Владелец торгового центра на Арбате выплатит рекордный налог. Сумма сбора за прошлый год составит 21,1 млн руб., сообщил портал RNS со ссылкой на Федеральную налоговую службу. Это крупнейшая плата за недвижимость для физического лица в России после того, как изменилась система расчета налога на имущество. О каком торговом центре точно идет речь, неизвестно. Это может быть как «Сфера», так и «Весна».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как новые налоги влияют на бизнес?
Генеральный директор консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых считает, что владельцы столичных торговых центров могут себе позволить такие выплаты: «Сумма, конечно, большая, но и здание на Арбате недешевое. Налог сейчас стал гораздо выше, чем раньше, но к этому все уже готовились. Кроме того, такая цифра — это очень незначительная сумма от годового арендного потока, которая, как гласят некоторые исследования, составляет пару процентов от этого показателя. Ставка аренды давно уже не определяется расходным методом. То есть если арендаторы могут платить больше денег, то арендодатель и так с них их получит, независимо от того, платит он 21 млн руб. или 2 млн руб. Но, например, если какое-нибудь здание на 200 тыс. м стоит, условно говоря, пустое, и в нем сидят всего пять арендаторов, то сумма начисленного налога их неприятно удивит».
С 2015 года налог на недвижимость рассчитывается по новой схеме, исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной. В прошлом году владельцы платили лишь одну пятую от полной ставки, в этом заплатят 40%. Всю сумму их обяжут внести в 2020 году. По данным Росреестра, к началу года в суды поступило больше 11 тыс. исков, в которых оспаривается установленная кадастровая стоимость объектов.
Развивать торговые точки в центре города все сложнее, и скоро число их вновь сократится, считает председатель общественной организации «Бизнес-солидарность» Яна Яковлева: «Этот налог происходит от рыночной стоимости, которая определяется чиновниками и, естественно, она для магазинов и помещений в центре города завышена. Я в этом уверена. Причем, сейчас налог рассчитывается от половины кадастровой стоимости, то есть пока не полностью. Поэтому в ближайшее время владельцы столкнутся с огромными суммами, которые придется выплачивать. Мы все знаем, что в центре практически нет продуктовых магазинов, кроме одной «Азбуки вкуса». То есть жителю Центрального округа и так практически невозможно купить какие-то продукты. А после введения новых правил нужных магазинов станет в разы меньше».
Оспорить сумму уже уплаченного налога сейчас не получится, но есть шансы снизить кадастровую оценку недвижимости при расчете налога в будущем, подчеркнул партнер коллегии адвокатов «Ковалев, Тугуши и партнеры» Сергей Патракеев: «Это возможно, когда установление кадастровой стоимости и расчет суммы налога произошли в одном и том же налоговом периоде. Во-первых, сначала нужно пойти в муниципалитет и оспорить установленную сумму кадастровой стоимости. Можно сразу направиться в суд. Если все прошло успешно, то тогда следующая инстанция — это налоговая. В этой сфере есть успешные случаи, может быть, не такие многочисленные, как хотелось бы, но они есть».
Вероятно, скоро появится возможность вернуть налоги, переплаченные из-за завышенной кадастровой оценки недвижимости. Такой законопроект с весны разрабатывает Минэкономразвития.