Живи да работай
Теперь компании вкладывают свои средства в покупку и даже в строительство жилья для своих специалистов
Крупные промышленные холдинги и «флагманы» производства Пермского края, заинтересованные в сохранении рабочей силы, реализуют на своих предприятиях жилищные программы. Многие общежития, ранее числившиеся за предприятиями, сняты с баланса, и теперь компании вкладывают свои средства в покупку и даже в строительство жилья для своих специалистов. Хотя последнее, отмечают участники рынка, в современных экономических условиях скорее исключение, чем правило.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Наиболее популярными мерами поддержки работников, нуждающихся в жилье, являются компенсации по аренде или ипотечным кредитам. Это подтверждают как в пермских компаниях, так и в кадровых агентствах. Руководитель группы консультантов по подбору персонала «АНКОР Industry» Ольга Попова выделяет наиболее популярные отрасли, готовые предоставить льготные условия по жилью: это тяжелое машиностроение, оборонный сектор, нефтегазовая промышленность, целлюлозно-бумажная промышленность. Часто они связаны с работой «вахтовым методом». «Зачастую компании этих секторов готовы предлагать сотрудникам участие в жилищной программе, так называемый коллективный договор, — поясняет она. — Например, помощь в ипотеке, покупку жилья на льготных условиях. Иногда компания готова внести за кандидата первоначальный взнос, но в таком случае заключается контракт на условиях работы в компании в течение определенного срока».
На территории Прикамья проекты по обеспечению работников жильем реализуют несколько промышленных предприятий. Один из самых заметных — это строительство «промышленного квартала» на Вышке II завода «Машиностроитель». В этом районе завод, на котором трудятся около 5 тыс. человек, предполагает возвести 30–45 тыс. кв. м жилья: в каждом из трех каркасно-монолитных домов предусмотрено по 140–180 квартир. В 2014 году «Машиностроитель» уже возвел дом для своих работников на 118 квартир по адресу: ул. Омская, 2, стоимостью 165,8 млн руб.
Заместитель гендиректора завода Владимир Мотовилов говорит, что построенный дом действительно снял «первую напряженность» по нехватке жилья. «Но чего мы не ожидали — появилось еще большее количество желающих приобрести квартиру, и мы выкупили целый квартал под строительство домов. Но возвести жилье трудно, потому что все больше появляется документов, которые нужно оформлять, все больше требований от города», — поясняет он. «По еще не построенным домам условия предоставления квартир не сформированы, — говорит замгендиректора ОАО «Машиностроитель» Виталий Волчек. — Это может быть как помощь с ипотекой, так и ссуда». Он добавил, что квартиры в уже построенном доме на ул. Омской предоставлялись только молодым специалистам в возрасте до 35 лет. Преференцией являлась специальная ссуда от завода с первоначальным взносом. Сами квартиры выкупались по рыночной стоимости.
Другой проект — новый дом для сотрудников НПО «Искра» в микрорайоне Молодежном, на ул. Косякова, 16, — должен быть сдан в сентябре этого года. «Искра» арендовала землю под строительство объекта у города, в доме будет 176 квартир. Согласно проектной декларации, на строительство дома было потрачено 534 млн руб. Первый этаж будет сдаваться в аренду сотрудникам, остальные этажи планируется продать им на льготных условиях. Заместитель гендиректора по кадрам и безопасности Николай Круглов рассказал BG, что каждому желающему работнику будет предоставлена беспроцентная рассрочка на срок до семи лет. «Мы будем точно знать, что он будет работать с нами в течение этого времени, — говорит господин Круглов. — В ближайшие пять лет у нас в планах удовлетворить всех желающих. Это же взаимный интерес, удобно для компании к тому же: можно попросить сотрудника дополнительно поработать в нужное время, если этого „требует Родина“. А те, кто живет в городе, тратят до часа на поездку до дома, и обратно уже точно не поедут. Молодежь будет расходовать средства не на „безделушки“, а на важные вещи». Он же пояснил, что в начале строительства компании «было тяжело», но «это вложение средств в будущее»: «Сейчас мало кто строит в отрасли, это редкий случай». Отметим, квартиры будут предоставляться только молодым специалистам. Согласно оценке директора АН «Респект» Алексея Ананьева, цена на новостройки в этом районе колеблется в районе 40–42 тыс. руб. за квадратный метр — от 1,4 млн руб. за однокомнатную квартиру. Тем, у кого нет возможности приобрести квартиру, машиностроительное предприятие оплачивает половину аренды жилья. Сейчас таких 30 человек.
Активно строительством занимается холдинг «Метафракс», часто через дочернюю строительную компанию «МетаТрансСтрой». На сегодня, сообщают в пресс-службе холдинга, сдано в эксплуатацию и заселено четыре дома для сотрудников в Губахе общей площадью 13,4 тыс. кв. м. В компании утверждено строительство еще четырех домов общей площадью 24,3 тыс. кв. м. Значительная часть этого жилья предусматривается под заселение сотрудников будущего комплекса по производству аммиака, карбамида и меламина, строительство которого планируется завершить к 2020 году. Там же строят жилье и для «социальной сферы». Часть корпоративного жилья компания предусматривает под нужды города — для врачей, учителей. Три квартиры предполагается продать врачам пермской ГКБ №4, которая будет объединена с учреждениями здравоохранения КУБа. В «Метафраксе» нет ограничений по возрасту сотрудников: квартиры могут получить как молодые специалисты, так и работники с большим стажем. Изначально эта квартира сдается работнику в аренду, затем у него есть возможность выкупить ее с беспроцентной рассрочкой сроком до 15 лет.
ПАО «Мотовилихинские заводы» не имеет возможности самостоятельно строить дома, но, тем не менее, решение жилищной проблемы там считают одним из приоритетных направлений по удержанию работников. На предприятии действуют две социальные программы, направленные на помощь в решении жилищного вопроса: это предоставление мест в общежитии и компенсация затрат по найму жилья. «Программы распространяются не только на иногородних специалистов, но и на работников завода — жителей Перми, оказавшихся в сложной жилищной ситуации, — рассказали BG на предприятии. — Место в общежитии (всего сейчас проживает 147 человек) может получить любой работник завода, заручившись ходатайством своего руководителя. Компенсация до 50% от аренды предоставляется на «Мотовилихинских заводах» рабочим, чья заработная плата в месяц не превышает 36 тыс. руб., и инженерам, чей месячный заработок ниже 26 тыс. руб.». Ранее, добавим, было запущено партнерское соглашение предприятия с банком ВТБ24 и АО «ПЗСП», в рамках которого 22 работника в 2015 году приобрели квартиры по льготным ипотечным условиям и ценам. Шесть из них получат компенсацию в размере 250 тыс. руб. в течение 2018–2020 годов. За это каждый работник обязуется трудиться на компанию в течение 11 лет со дня приобретения квартиры.
В кадровом отделе АО «ОДК-Авиадвигатель» рассказали, что из 3,5 тыс. сотрудников компенсацию по ипотеке (до 10 тыс. руб. в месяц) получают 94 человека, по аренде жилья (5 тыс. руб. в месяц) – 108 человек. Там поясняют, что приоритет в этих льготах только у выпускников вузов, которые еще нигде не работали. Больше шансов получить компенсацию у молодых людей с детьми, представителей инженерного состава, вносящих значительный вклад в развитие компании. На «Мотовилихинских заводах» также подтвердили, что инженеры имеют больше шансов на выплаты.
Директор ООО «Камастрой» (г. Соликамск) Дмитрий Кичигин, чья компания занимается строительством корпоративного жилья для флагманских предприятий города, считает, что эта программа пользуется спросом. «Мы, как застройщики, даем скидки на квартиры от 5 до 15%, а компании их выкупают, — рассказывает он. — На сегодняшний день с нами работает как средний бизнес, а это торговые сети, небольшие предприятия из металлургии и легкой промышленности, так и „Соликамскбумпром“ и „Уралкалий“». Застройщик отмечает, что сейчас покупают меньше квартир, чем раньше, но для малых городов это необходимо. «Для нас важны любые способы сохранить рабочих — идет огромная миграция. Для рабочего жилье — это 50% мотивации. А мне, как застройщику, мотивация — проданные квадратные метры. Чем больше продадим, тем больше застроим».
Все материалы цветного приложения «Строительство и недвижимость» смотрите здесь.