Красноярская компания «Сибагропромстрой» сдала первый дом жилого комплекса «Новая Панорама», который расположился прямо напротив МВДЦ «Сибирь», где ранее власти города предполагали строительство делового центра. О принципиально новых подходах к качеству жилья и о том, как новая застройка впишется в планы подготовки к универсиаде-2019, мы побеседовали с председателем совета директоров АО «Сибагропромстрой» Саркисом Мурадяном.
– Саркис Алексанович, в свое время власти Красноярска рассматривали район Взлетки как место для создания нового административно-делового центра. На одном из самых перспективных для этого проекта участков «Сибагропромстрой» возводит жилой комплекс «Новая Панорама», означает ли это, что теперь Красноярску придется искать новое место для создания делового центра?
– Рынок Красноярска сегодня перенасыщен отдельными бизнес-центрами. Спрос на них в данный момент практически отсутствует. Именно поэтому в контексте нынешней экономической ситуации, в том числе и на рынке недвижимости Красноярска, стрит- ритейл является оптимальным вариантом для мелкого и среднего бизнеса. Ведь для крупных международных корпораций бизнес-центры класса А и В+ строятся только под заказ. Если мы говорим сейчас именно про микрорайон Взлетка, он в любом случае остается местом притяжения бизнес-активности города. «Новая Панорама», хотя и является жилым комплексом, по проекту будет выполнена как часть того административно-делового центра, который формируется вокруг МВДЦ «Сибирь». Цокольные, первые и вторые этажи комплекса займут изолированные от жилья офисные площади, предприятия торговли и питания, сервисного и бытового обслуживания. Наличие этой инфраструктуры связано с таким объектом универсиады-2019, как Ледовый дворец, строящийся в непосредственной близости от «Новой Панорамы». К этому надо добавить работающие в «Сибири» и расположенные в шаговой доступности бизнес- и конференц-залы, гостиницу, концертный зал и рестораны.
Эта инфраструктура будет активно использоваться как гостями универсиады, так и участниками других масштабных мероприятий, таких как, например,
Красноярский экономический форум. Одновременно она же будет доступна и жителям Взлетки. Яркий пример: рядом с «Новой Панорамой» с прошлого года работает крупнейшая многоуровневая парковка на 600 машино-мест, она задумывалась для гостей и участников крупнейших российских и международных выставок и конференций, но сегодня около 60 % месячных абонементов в паркинге выкупают именно жители микрорайона.
Также надо отметить, что «Новая Панорама» располагается внутри так называемого зеленого пояса, образованного парком 400-летия Красноярска и рекреациями острова Татышев. Всем известно, что в планах властей города восстановить пешеходный мост на остров. Если мы прибавим к этому еще и запланированное благоустройство вокруг ледовой арены, получится комфортная пешеходная зона, которая будет привлекать красноярцев не только зеленью, но и доступной инфраструктурой общепита, торговли, услуг. Район развивается не только с общественно-деловой стороны, но и с точки зрения комфортной городской среды.
– Визуально дома «Новой Панорамы» заметно отличаются от привычной застройки Красноярска. Как рождался этот проект в архитектурном плане?
– Авторами проекта выступили специалисты проектной мастерской «А2», которая считается одной из лучших в Сибири. Жилой комплекс проектировался исходя из современных тенденций в строительстве, а также учитывалась особенность расположения будущих домов. В проекте учтены и нормативные требования к инсоляции жилых помещений, и сложная форма строительного участка. Мы хотели, чтобы в наших домах было как можно больше света, простора и воздуха. Ведь именно этого так не хватает жителю мегаполиса. Сейчас немногие жилые дома могут похвастать такими действительно роскошными видами из окна. Жители же нового комплекса получили максимально возможный с технической точки зрения панорамный обзор.
– В данный момент многие жители города сетуют на практически полное отсутствие парковочных мест в новых микрорайонах. Мол, на этапе проектирования жилых комплексов застройщики либо совсем не обращают внимания на этот важный момент, либо обращают, но недостаточно. Действительно ли это так и есть ли сейчас закрепленное в строительных требованиях конкретное решение?
– На самом деле есть конкретные нормы градостроительства, регламентирующие наличие парковочных мест для жителей и гостей жилых домов. Примерная цифра для России – около 300 машино-мест на 1 000 жителей. Именно исходя из нормативных документов были запроектированы парковочные места в ЖК «Новая Панорама» и ЖК «Слобода Весны». Плюс для жителей ул. Октябрьской доступна многоуровневая закрытая парковка на 600 машино-мест. Проект, на сегодняшний день не имеющий аналогов за Уралом. Действительно современный и функциональный паркинг. А для жителей «Слободы Весны» уже построены и сданы в эксплуатацию две современные подземные парковки на 312 машино-мест.
– Задумываетесь ли уже сейчас о том, чтобы по завершении «Новой Панорамы» тиражировать этот проект в других районах города или в том же Сочи, где у вашей компании уже есть опыт строительства жилых домов?
– Сегодня мы одновременно ведем строительство и жилого комплекса «Новая Панорама», и крупного проекта по застройке микрорайона «Слобода Весны». Эти проекты рассчитаны до 2022 года, оба крайне важны для города и нашей компании. Проекты действительно очень энерго- и ресурсозатратны, поэтому компания пока сосредоточена на них. Также компания реализует крупные проекты в сфере дорожного строительства как в Красноярском крае, так и в Москве и Московской области. Рынок недвижимости находится в постоянном движении, да и экономическая ситуация в стране в целом сейчас не позволяет стопроцентно следовать стратегии экономического развития компании. Но благодаря активам компании и многопрофильному производству АО «Сибагропромстрой» способно обеспечить стабильное развитие своих проектов. В любом случае мы всегда придерживаемся позиции контроля своих высоких стандартов качества и и четкого соблюдения всех сроков и обязательств.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.saps.ru
СПРАВКА
АО «Сибагропромстрой» образовано в 1991 году, стабильно входит в число крупнейших застройщиков Красноярска. На сегодня в составе компании проектное бюро, сертифицированная лаборатория, обеспечивающая контроль качества стройматериалов, кирпичный, асфальтобетонный и деревообрабатывающий заводы, автотранспортное предприятие (350 единиц техники).
Компанией построен международный выставочно-деловой центр «Сибирь» имени Карена Мурадяна площадью 45 тыс. кв. м – основная площадка для проведения международных и российских выставок, конференций и форумов. Таких, например, как Красноярский экономический форум.Сегодня мы одновременно ведем строительство и жилого комплекса «Новая Панорама», и крупного проекта по застройке микрорайона «Слобода Весны». Эти проекты рассчитаны до 2022 года, оба крайне важны для города и АО «Сибагропромстрой». Проекты действительно очень энерго- и ресурсозатратны, поэтому мы пока сосредоточены на них. Также компания реализует крупные проекты в сфере дорожного строительства как в Красноярском крае, так и в Москве и Московской области.
Рынок недвижимости находится в постоянном движении, да и экономическая ситуация в стране в целом сейчас не позволяет стопроцентно следовать стратегии экономического развития компании. Но благодаря активам компании и многопрофильному производству АО «Сибагропромстрой» способно обеспечить стабильное развитие своих проектов. В любом случае мы всегда придерживаемся позиции контроля своих высоких стандартов качества и и четкого соблюдения всех сроков и обязательств.