Коротко



 

 
 
 
 

Подробно

5

Выгодные инвестиции в Сочи

Э. Филиппов, глава крупнейшего агентства Сочи о перспективах развития рынка недвижимости.

Объясняется это несколькими факторами. И один из самых немаловажных – бурное развитие городской инфраструктуры, как социальной, так и досуговой. А это то, что определяет качество жизни. По словам генерального директора ведущего в Сочи агентства недвижимости «Винсент Недвижимость» Эдуарда Филиппова: «сегодня Сочи – это не просто хороший климат, прекрасные морские виды и горные ландшафты. Это насыщенная жизнь на фоне всего этого природного великолепия, город за последние несколько лет расцвел. Здесь стало интересно жить и это важно».

На сегодняшний день Сочи претендует на то, чтобы стать не просто курортным городом, а настоящим центром, как спортивного, так и событийного туризма. И для гостей, и для жителей нашего региона сегодня есть все возможности для того, чтобы проявить себя, как участник или зритель, самых значимых событий России, Фестивали, Кинотавр, КВН, «Новая Волна», Формула 1, все крупнейшие национальные и международные праздники и состязания проходят в Сочи!

По оценкам аналитиков, работающих на рынке недвижимости Сочи, он остаётся привлекательным для инвесторов, и даже растёт.

Стоимость сочинского квадратного жилого метра стала расти в прошлом году, значительно опередив показатели 2015 года. Конечно, сыграли свою роль в этой ситуации и скачки валютного рынка, и сужение перспектив самого строительства. Но основной причиной роста цен всё-таки явился выросший спрос. Сегодня прирост держится на уровне 3% в квартал в элитном сегменте, и 15-17% в год в эконом-классе.

На фоне ликвидации агентств по продаже недвижимости во всей стране, в том числе и в Москве, в нашем регионе, вопреки всероссийскому тренду, число вновь созданных агентств с 2010 года только растет. Хотя это кажется парадоксальным на фоне кризисных явлений экономики страны. С другой стороны, именно поэтому люди предпочитают инвестировать в недвижимость развивающегося региона. Потому что сегодня в Сочи продается уже не просто квартира или другой жилищный объект, а весь комплекс удовольствий, определяющий качество жизни.

Работая в разных сегментах профильного вектора, компания «Винсент Недвижимость» закрывает до 75 процентов сочинского рынка элитной недвижимости, но так же большой объём продаж в бизнес и эконом-классе, имеет эксклюзивное право выступать как «отдел продаж» ведущих новостроек Сочи. Например, «Солнечный Город», это жилой квартал бизнес-класса, «Екатерининский Квартал», «Барселона Парк», «Сокол», «Посейдон».

В зависимости от «классности» объекта, разные условия и подходы к работе. В любом сегменте есть свои инвестиционные интересы. Если в популярной экономической нише наблюдается поток продаж, то в элитном сегменте это всегда уникальные сделки, каждая из которых требует времени и индивидуального подхода. На протяжении уже нескольких лет инвестиции в «премиум» выгоднее, чем дивиденд от валютного вклада. И сегодня уже наблюдается некоторый дефицит элитных объектов, их можно назвать «штучным вариантом». Работа, по реализации такой недвижимости - тяжелая, кропотливая, но очень интересная! И «Винсент Недвижимость» делает такую работу качественно и ответственно.

Эконом-класс занимает подавляющую долю на нашем рынке. В таких домах проживает свыше 70 процентов людей, такие квартиры чаще всего приобретаются для того, чтобы их сдавать в аренду.

Сегодня строятся хорошие, качественные объекты. Все дома возводятся с применением самых современных технологий, при строительстве используются качественные материалы. Цена при покупке в новостройке Сочи формируется больше близостью к морю, инфраструктурой, метражностью квартиры, отделкой…

Новостроек в секторе эконом-класса, кстати, так же как и недвижимости класса премиум, становится всё меньше, потому что количество площадок для строительства в Сочи стремительно сокращается. Стройка ведется активно, а земли больше не становится. Кроме того, сейчас ужесточили требования к выдаче разрешений на строительство. Тем не менее, их конкуренция на рынке недвижимости только растет, в сфере остаются те, кто выдержал проверку временем.

Последние три-четыре года компания «Винсент Недвижимость» стала активно развивать ипотечные сделки. Решение Центробанка снизить ипотечную ставку даже на один процентный пункт привлекло на рынок ещё пять-шесть процентов покупателей. Так что на сегодняшний день ипотека - одно из основных направлений компании, в которые входят сделки по материнскому капиталу и военной ипотеке. Таких сделок в эконом-классе совершается до 50 процентов от общего количества.

Компания уже более 12 лет работает на рынке недвижимости Сочи, и дорожит своей безукоризненной репутацией, являясь одной из лучших на Юге России. Важно, что все ее проекты юридически и информационно проверены на сто процентов.

В данном бизнесе рекомендательная часть – неотъемлемое условие успеха, Есть несколько очень простых правил, которые позволяют достичь успеха: честность перед самими собой и перед клиентом, прозрачность отношений, политика открытости. Это, действительно, работает: более половины клиентов Компании становятся постоянными!

C проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайтах: http://sokolsochi.ru/docs/, http://poseidon-sochi.ru/

Комментировать

Наглядно

в регионе

спецвыпуск

спецпроект

обсуждение