Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о подмосковном рынке жилья.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
На первичном рынке Подмосковья продолжается спад покупательской активности и из-за перенасыщения рынка, и из-за возросшей конкуренции со стороны московских новостроек.
Некоторые жилые комплексы демонстрируют высокие показатели продаж в условиях профицита предложения и падения спроса. Но для этого они должны соответствовать ряду критериев.
Первый вопрос, естественно, цена. Два года назад квартира на окраине Москвы внутри МКАД была примерно в два раза дороже аналогичного жилья в Подмосковье. Сейчас разница в ценах намного меньше. И если для покупки аналогичного по качеству жилья в Москве необходимо добавить несколько лишних сотен тысяч рублей, то, скорее всего, выбор будет сделан в пользу столицы.
Эксперты компании «Метриум Групп» считают, что в настоящее время разница в миллион рублей и выше является той психологической отметкой, после которой большинство покупателей с ограниченными средствами, предпочитают жилье в Подмосковье.
Но дело не только в цене. Покупатели предъявляют высокие требования к качеству проектов. В приоритете те областные жилые комплексы, из которых можно быстро добраться до Москвы, причем как общественным транспортом, так и на личном автомобиле.
Полный набор социальной инфраструктуры в шаговой доступности – тоже непременные требования. А поскольку выбор велик, покупатели даже самого дешевого жилья обращают внимание на архитектуру, индивидуальность жилого комплекса, наличие природного окружения. Фактически имеет шанс быть распроданным только тот проект, который соответствует по уровню жилью на класс выше, чем в Москве, и при этом стоит дешевле.