Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему транспортная доступность не всегда является важнейшим критерием при выборе жилой недвижимости за МКАДом.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Вот, казалось бы, главным фактором, влияющим на цену в замкадных районах Москвы, должна быть транспортная доступность. Иными словами — наличие метро. Не тут-то было.
По данным федерального портала «Мир квартир», безусловное ценовое лидерство принадлежит району Куркино, который возглавляет рейтинг «замкадышей» со значительным отрывом от остальных участников, несмотря на то, что он едва ли не самый транспортно-недоступный — ни метро, ни даже электрички. Однако средняя стоимость куркинской квартиры превышает 17,2 млн руб. До таких показателей не дотягивают многие популярные московские районы, например Сокол, Алексеевский, Ломоносовский или Крылатское.
Дороговизна куркинских квартир объясняется большими площадями и индивидуальными планировками. Если ориентироваться на цену квадратного метра, получится более скромная картина: метр куркинской недвижимости оценивается в 170 605 руб., что ставит его на один уровень с классическими московскими «спальниками».
Впрочем, и по цене квадратного метра Куркино на первом месте среди замкадных районов. А на втором — Митино с ценой 167 тыс. руб. за квадрат и средней стоимостью квартиры чуть более 10 млн руб. Здесь как раз транспортная проблема полностью решена: в районе целых три станции метро.
А самой дешевой территорией оказался старый добрый Зеленоград — квадратный метр здесь стоит всего 113 тыс. руб. Когда-то давно этот город электронщиков пользовался популярностью, в основном потому, что большинство жителей работали в своем районе, а сейчас им приходится ежедневно преодолевать расстояние в 17 км до МКАД и обратно, а это слишком много.