Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о столичном рынке торговой недвижимости.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ / купить фото
Столичный рынок торговой недвижимости постепенно стабилизируется после кризисных потрясений. Более того, он приближается к развитому ритейл-рынку Европы по насыщенности качественными торговыми площадями. В первом полугодии было открыто пять торговых центров, общей площадью 116 тыс. кв. м. В перспективе ближайших полутора лет столичный рынок может пополниться еще шестью новыми крупноформатными ТРЦ общей арендопригодной площадью около 0,5 млн квадратов.
При условии реализации всех проектов, находящихся в активной стадии строительства и проектирования, Москва к 2020 году по показателю обеспеченности населения качественными торговыми площадями достигнет нижней границы значения в крупнейших европейских столицах — 550-600 кв. м на 1 тыс. жителей — прогнозируют эксперты международной консалтинговой компании Colliers International. Сейчас этот показатель составляет 483 кв. м на 1 тыс. жителей. За полгода на московский рынок вышло 22 новых международных ритейлера.
Доля брендов из США сокращается третий год подряд. При этом доля европейских марок составляет в среднем 65-85%, а азиатских — порядка 10-15%. Новые торговые комплексы, введенные в первом полугодии, демонстрируют низкий процент заполняемости в день запуска. В среднем он находится на уровне 30-40% от арендопригодных площадей. Впрочем, ничего страшного в этом нет. Такая же картина наблюдалась и в тех комплексах, которые открылись год-два назад. Зато сейчас доля работающих площадей в этих объектах достигла 80-95% без учета арендаторов на этапе отделки.