В пятницу, 14 июля, руководитель самарской управляющей компании «Визит-М» (УК) Александр Сметанин был награжден почетным знаком «Строительная слава». Ведомственную награду ему вручил президент Регионального союза строителей (Самарской области) Юрий Буйнов.
В ответном слове господин Сметанин рассказал о проблемах в сфере управления ЖКХ, в частности о действии устаревших норм, отсутствии необходимого образования у некоторых специалистов контролирующих органов и абсурдной величине штрафов.
Фото: Коммерсантъ / Юрий Стрелец
Фото: Коммерсантъ / Юрий Стрелец
Фото: Коммерсантъ / Юрий Стрелец
Фото: Коммерсантъ / Юрий Стрелец
Господин Сметанин стал первым руководителем управляющей компании в Самарской области, кто удостоился почетного знака «Строительная слава». Награждение прошло в офисе УК. «Строительство и управление недвижимостью - это призвание. Мы бы хотели отметить Александра Сметанина, чьи способности в менеджменте, знании рынка, чутье при принятии управленческих решений можно назвать образцовым», - сообщил президент Регионального союза строителей (Самарской области) Юрий Буйнов.
ООО УК «Визит-М» обслуживает 28 высотных домов, построенных ООО «Трансгруз». В основном, это 22-24-х этажные дома. Количество человек в компании - более 500, все они получили соответствующее образование и имеют необходимые лицензии. Большинство проблем жителей, касающихся ЖКХ, начинают решаться в течение 5-10 минут после звонка. Организовано круглосуточное дежурство электриков, слесарей, инженеров. Важно отметить, что коммунальная плата клиентов ООО УК «Визит-М» ниже, чем в среднем по городу.
В 2015 году компания становилась лучшей в своей сфере в регионе, в 2016 также признавалась одной из наиболее эффективных. В настоящий момент «Визит-М» номинируется на получение звания «Лучшая управляющая компания России» в конкурсе, организованном Минстроем РФ, Минтруда РФ и Российским союзом строителей.
Руководитель ООО УК «Визит-М» Александр Сметанин – уроженец Самары. Ему 62 года, 27 из них он прослужил в армии. Был в Германии, Белоруссии, на Украине. Полковник запаса. С 2005 года возглавляет управляющую компанию. На пенсию не отпускают ни сотрудники, ни жители домов, которые обслуживает его организация.
После официальной части Александр Сметанин рассказал о том, что мешает управляющим компаниям быть еще эффективнее. Так, по мнению руководителя УК, региональным Ростехнадзору и Роспотребназору не хватает квалифицированных специалистов. «Те, что приходят к нам с проверкой, не понимают, где неисправность, а где норма. Их необходимо учить, - утверждает господин Сметанин. – Кроме того, многие нормы устарели. Например, положено, чтобы на контейнерной площадке находилось не более пяти контейнеров. Но это правило было утверждено еще в советские времена, когда были «хрущевки». Мы же управляем 22-24-х этажными домами, при этом дважды в день вывозим мусор. Почему бы не привязать количество контейнеров к количеству жильцов? Но нет, нам выписывают предписания».
Рассказал господин Сметанин и о штрафах, которые, по его мнению, несоразмерны тяжести нарушения. «Например, если в подъезде перегорела лампочка и ее вовремя не заменили, то УК должна выплатить до 200 тыс. руб. штрафа, - говорит руководитель управляющей компании. - Недавно мы столкнулись, что контролирующие органы не нашли электронной таблицы в нашей базе в интернете, хотя она там была. Нам выписали штраф в 500 тыс. руб. Разве величина штрафа соразмерна нарушению?»
Президент Регионального союза строителей (Самарской области) Юрий Буйнов отмечает, что союзу очень нужны такие участники, как Александр Сметанин.
- Российский союз строителей существует более 25 лет. Организация ставит перед собой задачи объединения строителей для решения общих вопросов, налаживания диалога между строителями и заказчиками, подготовки компетентных специалистов. В Самарской области создано региональное отделение для того, чтобы замечать и поощрять лучших людей, работающих в строительстве и управлении недвижимостью. Наша цель – это прямой контакт с правительством РФ. Если к нам поступает информация о том, что необходимы изменения в законодательстве или правовых актах, касающихся данной сферы, и это не может быть решено на региональном уровне, мы передаем ее в правительство РФ для скорейшего решения вопроса. Одним из вице-президентов Регионального союза строителей является Виталий Масалов, который входит в рабочую группу министерства труда в Москве. Именно такие инструменты помогут Союзу реально решать проблемы строителей. К сожалению, мы работаем по нормативам, которые принимались в конце 1970-х годов. Они устарели. Часть норм имеет двоечтение, а еще есть не прописанные законодательно правила, которые трактуются людьми так, как того требует ситуация. Именно поэтому нам нужны такие руководители, как господин Сметанин. Чтобы ситуация в сфере управления недвижимостью изменилась к лучшему.