Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о рынке корпоративного жилья.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Впервые после введения экономических санкций в Москве вновь начали открываться представительства американских фирм, которые арендуют жилье для своих резидентов, сообщают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Кроме того, в общем спросе на корпоративный найм до 6% выросло количество европейских компаний и до 39% — из стран Азии. Впрочем, основной спрос на корпоративный найм по-прежнему формируется за счет компаний из регионов России и стран СНГ, хотя он и немного снизился — с 58% до 53%.
Главные требования корпоративных нанимателей — комфорт, эстетика без излишней роскоши, безопасность проживания и близкое расположение дома и офиса. Если частные иностранные арендаторы преимущественно выбирают квартиры в центре Москвы с его достопримечательностями, то корпоративных нанимателей мало интересуют историческое наследие города, а также столичная инфраструктура.
Предпочтения многих склоняются в сторону современных жилых комплексов и клубных домов с собственной инфраструктурой. География расселения представителей иностранных компаний в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса. Сегодня, когда предложение площадей в бизнес-центрах очень велико и разнообразно, нередко наниматели базируются в районах, далеких от центра. В последнее время стали пользоваться популярностью Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.
Три четверти арендуемого компаниями жилья относится к сегментам «добротный эконом» или «комфорт», 25% – «бизнес» и «премиум». Диапазон стоимости найма квартир для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45-65 тыс. руб., а для управленцев более высокого уровня — до 150 тыс. руб.