Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о рынке аренды элитной недвижимости в Москве.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
На рынке элитной аренды супердорогих предложений – от 1,5 млн руб. в месяц – не так уж много, не более 10% от общего объема. Однако они пользуются устойчивым спросом, и находят своего арендатора в течение нескольких месяцев, максимум – года, отмечают эксперты компании Kalinka Group.
Арендаторами наиболее дорогих квартир становятся топ-менеджеры крупных компаний и высокопоставленные дипломаты. Для таких клиентов важна мобильность, они не хотят ограничивать себя обязательствами, которые неизбежно влечет за собой покупка недвижимости, но привыкли к самому высокому качеству жизни и могут его себе позволить, арендуя жилье.
В переулках Остоженки можно снять квартиру площадью 600 кв. м с двумя террасами, собственным лифтом и роскошной отделкой за $50 тыс., то есть почти за 3 млн руб. в месяц. А двухуровневая квартира площадью 350 кв. м с двумя отдельными входами, эксплуатируемой кровлей и террасой обойдется в $35 тыс ежемесячно.
При разумном подходе к делу – это довольно выгодный бизнес. Например, двухуровневая квартира на Пречистенке площадью 650 кв. м сдается в аренду за $70 тыс. Вложения в покупку и отделку составили около $10 млн. Легко подсчитать, что инвестиции окупятся через 12 лет, без учета возможного подорожания. Причем в твердой валюте. Это фантастически короткий срок для московского рынка. Как правило, период окупаемости составляет 15-20 лет, причем в рублях.
А самый дорогой арендный лот на московском рынке — четырехуровневая вилла на Остоженке площадью 1000 кв. м с бассейном и закрытым внутренним двором. Месяц аренды такой виллы обойдется ровно в $100 тыс.