Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский – о рынке многокомнатной недвижимости в Москве.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Самый редкий товар на рынке московского жилья – многокомнатные квартиры, от четырех и больше. Их доля в новостройках не превышает 5%. Причем на этой отметке она сохраняется уже два года подряд, говорят эксперты компании «БЕСТ-Новострой». Хотя количество лотов увеличивается пропорционально росту предложения на первичном рынке.
При этом дефицитным этот товар не назовешь. Видимо, 5% – это та самая возможная и необходимая доля, которая позволяет застройщику сохранить ассортимент квартир с разным количеством комнат и минимизировать риски низкого спроса.
Надо сказать, эти опасения не беспочвенны. К примеру, в новостройках бизнес- и премиум-класса спрос на квартиры с четырьмя комнатами достигает 6%, а в массовом сегменте он втрое ниже.
Столь невысокий интерес можно отчасти объяснить малым количеством больших семей, которые стремятся к совместному проживанию. Но основная причина все же финансовая. Несмотря на то, что в многокомнатных просторных квартирах традиционно самая низкая стоимость квадратного метра, общий бюджет покупки заставляет даже немаленькие семьи умерить аппетиты. А есть еще коммунальные платежи, часть которых рассчитывается из метража.
Сейчас минимальная стоимость четырехкомнатной квартиры на первичном рынке – 7 млн 320 тыс. руб. в Некрасовке. Самая большая квартира с четырьмя комнатами предлагается сегодня в жилом комплексе «Фили Град» за 48 млн руб., ее общая площадь - 272 кв. м, из которых 138 квадратов занимает терраса.
А вот на первичном рынке апартаментов во всех сегментах доля больших лотов совсем незначительна – 2%.