В крупных российских городах, имеющих сложившийся рынок жилья, наблюдается тенденция к снижению и дифференциации цен на квартиры. В частности, ее продемонстрировали состоявшиеся 27 февраля аукционы Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН) и АО "Оргкомитет" — цены на малокомфортабельные квартиры снизились по сравнению с началом прошлого месяца в среднем на 30--50%. На престижное жилье при дефиците предложения сохраняется устойчивый спрос.
Эксперты отмечают, что практически во всех крупных городах России, где существует развитый рынок недвижимости, наблюдается падение рублевых и валютных цен на частные квартиры. Так, на аукционных торгах МЦБН и АО "Оргкомитет" цены на малокомфортабельное жилье за прошедший месяц упали примерно на 30--50%. Если в начале февраля однокомнатные квартиры в "спальных" районах города стоили от 3 до 5,5 млн руб. (см. Ъ #6, стр. 8; #5, стр. 10), то на последних торгах цена на них колебалась от 1,2 до 2,2 млн руб.
Определить ситуацию с валютными аукционными ценами в настоящее время не представляется возможным: в последнее время сделки по продаже квартир за валюту осуществляются довольно редко. Однако специалисты по внеаукционным операциям с квартирами свидетельствуют, что за февраль валютные цены упали в среднем на 30%.
По мнению экспертов, тенденция к снижению цен на жилье характерна и для других крупных городов России. В то же время выявить реальный уровень местных аукционных цен достаточно трудно, поскольку продавцы квартир не хотят снижать высокие стартовые цены, сложившиеся в конце прошлого года, когда коммерческие структуры активно вкладывали свою сверхприбыль в недвижимость. Специалисты утверждают, что именно по этой причине на прошедшей неделе были сорваны аукционные торги по продаже недвижимости фирм "Орион" и "ЛиК" (Хабаровск), "Терем" (Саратов), "Эркас" (Екатеринбург), АО "Петербургский аукцион".
Телефоны для справок: МЦБН — (095) 202-72-87; АО "Оргкомитет" -(095) 203-26-55; "Орион" — (4210) 39-79-55; "ЛиК" — (4210) 39-76-04; АО "Эркас" — (3432) 51-11-97; "Терем" — (8452) 24-62-31.
РОБЕРТ Ъ-КУЧКИН