Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему квартиры в новостройках за пределами МКАД растут в цене, в отличие от жилья внутри кольца.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Цены на московские новостройки практически стоят на месте уже долгое время. С января по май стоимость квадратного метра внутри Кольцевой автодороги увеличилась на 0,7% — такой рост можно считать нулевым. Но вот что интересно: за тот же период новостройки массового сегмента «старой» Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты компании «Метриум Групп». Речь идет о таких районах, как Новокосино, Бутово, Зеленоград.
Рост со 108 тыс. руб. за метр до 117 тыс. руб. — это уже серьезно. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился еще значительнее, почти на 10%.
Надо сказать, замкадная «старая» Москва — довольно большой сектор рынка. Здесь строится всего восемь жилых комплексов (всего в Москве — 59), но все это очень масштабные проекты, суммарное число их квартир — более 6,5 тыс. — составляет треть от общего объема рынка всей «старой» Москвы.
Безусловно, главный фактор, влияющий на спрос, — цена. Даже после подорожания замкадных проектов квадратный метр в пределах кольца остается на 40% дороже. Помимо заманчивых расценок, играет роль повышение транспортной доступности. Некоторые проекты находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. А устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику.