Коротко


Подробно

Фото: Зотов Алексей / Коммерсантъ   |  купить фото

Хватит на всех

Как власти могут окупить программу реновации

Москва намерена продать почти половину нового жилья, построенного в рамках программы реновации. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя мэрии, речь идет о реализации 15 млн кв. м недвижимости в течение 15 лет.


Мера позволит окупить затраты на замену столичных хрущевок новостройками, на которую город планирует выделить около 3 трлн руб.

Сможет ли Москва продать такой объем жилья? И что будет в этом случае с рынком недвижимости?

Генеральный директор компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев отметил, что в отрасли действительно появится крупный игрок, но существенного негативного влияния он не окажет. А рынок вторичного жилья даже выиграет. «В Москве появится примерно 1 млн кв. м в год дополнительного жилья на продажу — это где-то 20% от рынка. В среднем реализуется 3,5-4 млн кв. м. Цены расти не будут. С другой стороны, идет снижение по ипотеке. Я думаю, примерно через четыре-пять лет объем и реализация в Москве может увеличится до 8 млн кв. м. Данная программа сильно уменьшает фонд старого жилья, который в каком-то непонятном состоянии. На вторичке будет намного меньше сложного жилья, которое достаточно плохо реализуется. Этот рынок оживет», – сказал Хрусталев.

Общая площадь хрущевок под снос – порядка 15 млн кв. м. Чтобы окупить проект, потребуется продать на рынке столько же, поясняют «Ведомости» со ссылкой на представителей При этом для переселения планируется построить жилье немного большей площади – около 18 млн кв. м. Ранее мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что новые дома будут высотой максимум в 14 этажей.

Если половина всего построенного жилья выйдет на рынок, городу трудно будет его реализовать, считает партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский: «Предложение увеличится на 1 млн кв. м. Город захочет не только выставить недвижимость на продажу, но еще и продать ее. Мы посмотрели на реализацию квадратных метров. Разница между 2016 и 2017 годом минимальная, это две трети падения. Наблюдая общую картину, можно будет продать недвижимость только одним способом – цены должны быть ниже, чем у коллег в аналогичном сегменте. Крупные участники будут следовать этому ценнику. А середнячкам ничего не останется, как либо просить еще денег — это называется реструктуризация кредитной задолженности, либо второй вариант – это демпинг».

Как отмечают «Ведомости», в связи с увеличением жилых площадей вырастет плотность кварталов. Сейчас в районах пятиэтажек она составляет 9 тыс. кв. м жилья на гектар территории. В результате реализации программы реновации этот показатель может увеличиться в три раза, отметил президент группы компаний RWAY Александр Крапин. «Разрешенная плотность застройки в Москве – 25 тыс. кв. м на гектар. Думаю, в программе могут быть сделаны исключения. Любое повышение плотности застройки плохо сказывается на комфортности проживания. Нужно создавать больше объектов социальной инфраструктуры».

Комментировать

рекомендуем

Наглядно

все спецпроекты

актуальные темы

все темы
все проекты

обсуждение