Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, как реновация повлияет на малый бизнес.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Так называемая реновация затронет интересы не только сотен тысяч жителей Москвы, но и почти 2 тыс. малых предпринимателей. В домах, по которым идет голосование жителей о включении в проект программы, находятся нежилые помещения 1,5 тыс. собственников, еще 400 арендуют их у города.
Владельцы нежилых помещений, как правило, используют их в качестве инвестиционного бизнеса для сдачи в аренду под кафе, аптеки, магазины, помещения сферы услуг и так далее. Многие обременены банковскими кредитами под залог помещения. Остановка предпринимательской деятельности напрямую затронет арендаторов таких объектов, которые будут вынуждены искать новые помещения для переноса бизнеса, заключать новые договоры аренды, оплачивать затраты на ремонт, отмечают эксперты компании Knight Frank.
Согласно тексту законопроекта, собственники нежилых помещений смогут получить по выбору равноценное помещение либо денежную компенсацию. Однако для них не предусмотрено сохранение района размещения. Не упоминается и метраж нового помещения. Неизвестно, будет ли новая площадка иметь подходящие условия для ведения бизнеса. В отличие от жилья, для коммерческих помещений важен не просто район, а точное местоположение – даже десяток метров в ту или иную сторону может повлиять на успешность бизнеса.
Для минимизации потерь, прежде всего, необходимо определить, в какую волну сноса попадет дом. На основе этой информации собственник помещения сможет строить переговоры о продолжении аренды с действующим арендатором и – при необходимости – с банком о возможной рассрочке платежей. Рассчитать будущие денежные потоки. Определить горизонт планирования. Возможно, в ближайшие несколько лет в помещении по-прежнему будет возможно вести бизнес. При этом готовясь к переезду.