Обозреватель «Коммерсантъ FM» — о том, как изменились цены на вторичном рынке столичной жилой недвижимости.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В мае цены на московском вторичном рынке слегка уменьшились, на 0,6%, и составляют теперь в среднем 213 тыс. руб. за квадратный метр. Такие данные приводят специалисты компании «Миэль».
Фактически это означает, что цена не изменилась: колебания в пределах 1% можно списать на статистическую погрешность. Однако в некоторых секторах рынка изменения более существенные. Например, на вторичном рынке Новой Москвы цена уменьшилась сразу на 1,7% и составила 106,5 тыс. руб. за кв. м.
При этом на вторичном рынке Москвы существенно выросла доля продаж в бюджете до 6 млн руб. (с 26% в апреле до 35% в мае). Понятно почему: это влияние первичного рынка, где в мае объем предложения увеличился, а цена предложения уменьшилась.
Под действием ситуации с реновацией средняя цена предложения в панельных «хрущевках», наоборот, увеличилась, причем значительно: на 1,8%. А в кирпичных пятиэтажках не изменилась. Все-таки владельцы квартир в панельных домах надеются на улучшение условий после сноса, а вот те, кто переселится из кирпичных, скорее всего, уменьшат капитализацию своей недвижимости.
Западный округ столицы — единственный, в котором цена предложения увеличилась, причем значительно — почти на 2%. Это не означает, что запад столицы — клондайк для частного инвестора. Просто увеличилась доля в структуре предложения монолитных и монолитно-кирпичных домов. В этом округе их построили особенно много за последние годы, и теперь квартиры появляются на вторичке. В большинстве случаев — по меньшей цене, чем на момент приобретения.