Мэрия Краснодара проводит аудит ООО «Стройтехсервис», являющегося генподрядчиком строительства ЖК «Территория счастья» на ул. им. Евгении Жигуленко. Жилой комплекс должен был быть введен в строй больше года назад, однако дольщики считают, что при текущем темпе работ он не будет завершен даже к концу 2017-го. Администрация разработала «дорожную карту» строительства, но для ее реализации у генподрядчика пока не хватает средств, и он ищет инвестора. По словам экспертов, бизнес, как правило, не инвестирует средства в подобные проблемные объекты.
Дольщики недовольны темпами строительства жилого комплекса
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Администрация Краснодара провела ряд встреч с дольщиками строительной компании «Счастье», купившими квартиры в первой и второй литерах ЖК «Территория счастья» по адресу: ул. им. Евгении Жигуленко, 3. В общей сложности жилой комплекс насчитывает более 800 квартир. Почти все они проданы, однако генподрядная организация ООО «Стройтехсервис» более чем на год просрочила ввод домов в эксплуатацию, что стало для собственников поводом выйти на митинги.
Семнадцатого мая с дольщиками ЖК «Территория счастья» встретился мэр Краснодара Евгений Первышов, поручивший городскому департаменту строительства провести аудит финансового состояния ООО «Стройтехсервис» и оценить реальное положение дел на стройке. Через неделю состоялась повторная встреча с представителями администрации, на которой, по словам присутствовавших там дольщиков, было объявлено, что генподрядчик действительно направляет средства на стройку. Тем не менее собственники квартир считают, что в реальности строительство ведется с существенным отклонением от графика. Чтобы привлечь дополнительные средства на продолжение строительства, представитель ООО «Стройтехсервис» Давид Купрадзе на встрече с дольщиками пообещал продать часть своих активов на сумму около 150 млн руб.
«После последней встречи остался негативный осадок. Ни одно из обещаний представителя генподрядчика не было выполнено. На сегодняшний день расхождение реально выполненных на объекте работ с „дорожной картой“, разработанной администрацией города, составляет 95%»,— рассказала „Ъ-Кубань“ дольщица ЖК «Территория счастья» Мария Корниенко. По ее словам, с продажей активов господина Купрадзе возникли проволочки, из-за чего уже в июне работы на стройке могут быть приостановлены. «Мы практически уверены, что ключи, которые нам обещали выдать в декабре 2017 года, мы не получим»,— отметила представитель дольщиков.
В проектной декларации объекта указано, что СК «Счастье» является коммерческим обозначением. В качестве застройщика в документе указано другое юридическое лицо — ООО «Кубань Строй Стандарт». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал предприятия составляет 10 тыс. руб. Зарегистрировано оно в Тахтамукайском районе Республики Адыгея. На 100% принадлежит Андрею Соколову, который также является генеральным директором. В проектной декларации, опубликованной на сайте ЖК «Территория счастья», указано, что чистая прибыль по итогам 2016 года составила 0 руб.
По информации системы «СПАРК-Интерфакс», генподрядная организация — ООО «Стройтехсервис» — также зарегистрирована в Адыгее. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Чистая прибыль за 2015 год (последняя предоставленная финансовая отчетность) составила 27,5 млн руб. На 50% принадлежит Вячеславу Рубайлову, на 50% — самому ООО. Ранее равные доли принадлежали Давиду и Мамуке Купрадзе. На данный момент ООО «Стройтехсервис» выступает ответчиком по 11 арбитражным делам. Общая сумма исковых требований — 452 млн руб.
Тридцать первого января 2017 года Арбитражный суд Краснодарского края принял иск от «Кубань Строй Стандарт» к ООО «Стройтехсервис» на сумму 271 млн руб. за неотработанный аванс. Дольщики опасаются, что это судебное разбирательство может привести к финансовой несостоятельности генподрядчика и он не сможет достроить объект. Также их тревожит то, что бывший учредитель ООО «Стройтехсервис» Давид Купрадзе вышел из числа собственников компании, но при этом продолжает курировать строительные работы.
Получить комментарий у застройщика — СК «Счастье» не удалось, по телефонам, указанным на сайте компании, никто не отвечает. Департамент строительства администрации Краснодара вчера не смог ответить на запрос „Ъ-Кубань“ по поводу дальнейшего участия мэрии в судьбе ЖК «Территория счастья».
По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в настоящее время в Краснодаре строится 5,2 млн квадратных метров жилья. «На половине объектов сроки сдачи в эксплуатацию задерживаются на один квартал и более. В 25% — на 2—4 квартала. А 10% строек испытывают серьезные трудности и превращаются в долгострои. Если посчитать, то объемы проблемного жилья довольно велики: порядка 500 тысяч квадратных метров»,— привел цифры генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. Эксперт отметил, что если с привлечением инвестора удастся все же достроить жилой комплекс, то это будет скорее исключением из правил. По его словам, часто с точки зрения бизнеса издержки перевешивают выгоду от вмешательства в проблемные стройки.
Михаил Лукашов