Арендный рынок слегка оживился в апреле, что стало продолжением тенденции, характерной для нынешнего года. Зато сезонная аренда в самом разгаре. Но если в городе можно сэкономить, то за городом цены на краткосрочный наем выше обычных.
Всерьез и надолго
На рынке аренды квартир в Москве с начала года наблюдается некоторое оживление. "Средние ставки пусть и медленно, но растут на протяжении последних четырех месяцев. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за четыре месяца 2017 года выросла с 31,5 тыс. до 32,5 тыс. руб., двухкомнатной — с 43,3 тыс. до 44,8 тыс. руб.",— говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.
"На городском рынке элитной аренды в апреле спрос достиг максимума для весенне-зимнего периода,— подтверждает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас.— В этом году количество обращений, поступивших в нашу компанию, можно сравнить с докризисной активностью арендаторов. Однако с тех пор несколько изменился портрет арендатора. Если до кризиса среди них было много экспатов, сотрудников нефтяных, финансовых и автомобильных компаний, а также сферы услуг, то сегодня запросы в основном приходят от наших соотечественников, работающих в ИТ-сфере, ресторанном бизнесе и госсекторе. Однако некоторые западные компании постепенно начали возвращать сотрудников на российский рынок — например, мы возобновили контракт с компанией Renault".
А на низкобюджетном рынке появился новый тренд: массовая альтернативная аренда. Более четверти участников московского рынка аренды являются одновременно и наймодателями, и нанимателями, отмечают специалисты компании "Инком-Недвижимость".
Самый распространенный вариант — переезд из большей площади в меньшую или из центра на окраину ради дополнительного дохода. Например, сдают однокомнатную квартиру на Якиманке за 50 тыс. руб. и снимают такую же по площади, но рядом с Кольцевой автодорогой за 20 тыс руб. Такие сделки были и раньше, только в меньшем количестве.
А теперь все чаще встречается обратный вариант: сдача в аренду маленькой квартиры и съем большой. И это тоже не от хорошей жизни, а совсем наоборот. Представьте себе: семья живет в однушке, появляются дети — надо расширяться. Но ипотека в условиях финансовой нестабильности — мероприятие рискованное. И семья выбирает арендный вариант.
Например, в районе метро "Юго-Западная" средняя ставка однокомнатной квартиры — 31 тыс. руб., а аналогичная по классу трешка здесь же обойдется в 48 тыс. руб.: налицо увеличение жилой площади за 17 тыс. руб. в месяц. Выплаты по ипотеке были бы в три раза больше — это в лучшем случае. К тому же при необходимости можно просто вернуться в собственную квартиру.
На летние месяцы
Последние месяцы весны — разгар рынка сезонной аренды, как городской, так и летней. На лето сдаются, как правило, квартиры самого низкого бюджета, хозяева которых уезжают на дачу и пользуются случаем немного заработать. Именно немного, поскольку на короткий срок городские квартиры сдаются со скидкой. А вот в элитном сегменте краткосрочная аренда встречается редко.
Зато за городом есть предложения во всех сегментах, в том числе в премиальном. "При этом спрос на качественные объекты превышает предложения и скидок на такие варианты арендодатели не предоставляют. За некоторым исключением — например, можно получить скидку не более 10-15% на дом с устаревшим ремонтом или не в самой лучшей локации,— говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.— Основной спрос в сегменте дорогой недвижимости лежит в ценовом диапазоне 150-300 тыс. руб. в месяц. При этом дома дороже 300 тыс. руб. в месяц в краткосрочную сезонную аренду предлагаются крайне редко. Поскольку на летний период дома снимают в основном семьи с детьми, с домашними животными, то собственники дорогих объектов, опасаясь значительного износа помещения, предпочитают на короткий срок дома не сдавать". Правда, некоторые находчивые арендаторы заключают договоры на длительный срок, чтобы расторгнуть их, прожив за городом до сентября.
Самая краткосрочная аренда — посуточная — сейчас тоже находится на пике спроса. "Если для предыдущих годов были характерны ярко выраженные весеннее и осеннее повышения спроса на краткосрочную аренду, то сейчас рост спроса наблюдается в период с мая по август, а также в январе,— говорит Карине Шмарева, генеральный директор Intermark Hospitality.— Отчасти это связано с некоторой диверсификацией сегмента: в России развивается внутренний туризм, стало больше приезжать россиян, которые делают бронирования через интернет-системы, например booking.com. Похожую картину мы наблюдаем и в корпоративном секторе: май и июнь показывают большее количество бронирований, чем традиционные март и апрель".
На некоторых ресурсах появились предложения от компаний-посредников о сдаче в аренду квартир на период чемпионата мира по футболу в 2018 году. Впрочем, участники рынка считают, что подобные фьючерсные сделки вряд ли возможны. "Сделки по аренде жилья на короткий срок заключаются не больше чем за месяц-полтора до въезда клиента в квартиру. Гости ЧМ-2018, скорее всего, будут бронировать жилье не менее чем за полгода. Но вряд ли кто-то из собственников согласится на такие условия: если за этот период им представится случай заключить контракт на год, они, конечно, им воспользуются, поскольку это будет более выгодное предложение для них",— комментирует Павел Трейвас.