Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему на рынке столичной жилой недвижимости все чаще заключаются сделки по альтернативной аренде.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Как известно, большая часть сделок на рынке купли-продажи жилья альтернативные, то есть клиенты покупают новое жилье, продав старое. Так было всегда. А вот массовая альтернативная аренда — примета последних лет.
Более четверти участников московского рынка аренды являются одновременно и наймодателями, и нанимателями, отмечают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Зачем люди сдают свое жилье и снимают чужое? Самый распространенный вариант — переезд из большей площади в меньшую или из центра на окраину ради дополнительного дохода. Например, сдают однокомнатную квартиру на Якиманке за 50 тыс. руб. и снимают такую же по площади, но в Марьино, за 20 тыс. руб. Такие сделки были и раньше, только в меньшем количестве.
А теперь все чаще встречается обратный вариант: сдача в аренду маленькой квартиры и съем большой. И это тоже не от хорошей жизни, а совсем наоборот. Представьте себе: семья живет в «однушке», появляются дети, надо расширяться. Но ипотека в условиях финансовой нестабильности — мероприятие рискованное, и семья выбирает арендный вариант.
Например, в районе метро «Юго-Западная» средняя ставка однокомнатной квартиры — 31 тыс. руб., а аналогичная по классу «трешка» здесь же обойдется в 48 тыс. руб. Налицо увеличение жилой площади за 17 тыс. руб. в месяц. Выплаты по ипотеке были бы в три раза больше, и это в лучшем случае. К тому же, при необходимости можно просто вернуться в собственную квартиру.