Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, что в столице все чаще спросом пользуется жилье класса «бизнес» и выше, и как эта тенденция отражается на рынке.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ / купить фото
По итогам апреля средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы повысилась на 2% и вплотную приблизилась к отметке 260 тыс. руб. за квадратный метр. Это при том, что на отдельно взятых проектах цены практически не менялись. Парадокс? Совсем нет.
Дело в том, что на московском рынке растет доля дорогих новостроек — класса «бизнес» и выше. По итогам апреля объем предложения такого жилья превысил 51% и составляет более 1,5 млн кв. м, отмечают аналитики девелоперской компании ОПИН.
Из 12 новых жилых комплексов, вышедших на рынок Москвы в апреле, семь проектов представлены в сегменте «бизнес». А новостройки эконом-класса постепенно исчезают с территории Москвы. С начала года объем предложения в этом сегменте сократился на четверть и сегодня составляет всего 7% или 230 тыс. кв. м.
Иными словами, в Москву возвращается дорогая недвижимость. Качественная структура предложения вернулась к традиционным показателям в пользу классов «бизнес», «премиум» и «элит». А вот в Подмосковье преимущество в квадратных метрах продолжает удерживать комфорт-класс — 83% от всего объема новостроек.
Таким образом, в Московском регионе выстраивается классическая структура предложения, которая, безусловно, определяется спросом: в столице покупатели преимущественно рассматривают предложения в бизнес-классе и выше, а жилье массового сегмента перемещается в Подмосковье.