Объем продаж на рынке жилья бизнес-класса, премиум и De Luxe растет. О том, зачем берут ипотеку покупатели квартир стоимостью более миллиона долларов, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Нынешний момент не слишком благоприятен для установления абсолютных рекордов на рынке жилья. А вот относительные рекорды все-таки случаются.
В компании «Донстрой» подвели итоги первых четырех месяцев года, и оказалось, что выручка от продаж недвижимости превысила 11 млрд руб., что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А общее количество проданных объектов (это не только квартиры, но и машино-места, и коммерческие помещения) оказалось выше аж на 47%.
При этом надо иметь в виду, что компания не работает в массовом сегменте, а строит жилье бизнес-класса, премиум и De Luxe. Естественно, большая часть продаж приходится на бизнес-класс – почти 55%. Но и доля элитного жилья выросла с 19% в прошлом году до 30% в нынешнем.
Отдельный рекорд поставила ипотека: доля кредитных сделок в общем объеме продаж достигла 39,5%, в то время как в предыдущие годы не превышала 29%. Даже в классе De Luxe почти каждый пятый покупатель использует ипотечный кредит. Казалось бы, зачем влезать в долги тем, кто приобретает квартиры за миллион долларов и выше? На самом деле все логично. Сегодня ставки вплотную приблизились к психологически важной отметке 10% годовых. Поэтому зачастую оформить ипотеку удобнее и выгоднее, чем единовременно выводить крупную сумму из бизнеса, со счетов или других активов.