Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, как складывается ситуация на первичном рынке элитной недвижимости в Москве.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
На первичном рынке московской элитной недвижимости покупатели стали тратить больше денег. В апреле средний бюджет сделки вырос на 24% по сравнения с мартом. Средняя стоимость проданного лота составила 86,5 млн руб. против мартовских 70 млн руб. Такой расчет произвели в компании Kalinka Group.
За второй весенний месяц на первичном элитном рынке было заключено 40 сделок, и почти четверть прошли в бюджетах более 100 млн руб. Повысился интерес к квартирам с двумя, тремя и большим количеством спален, а большая часть покупок совершена для собственного проживания, а не для инвестиций. В результате почти 30% продаж составили квартиры площадью более 160 кв. м, что и повлияло на рост среднего бюджета покупки.
Для комфортной жизни семье с двумя-тремя детьми по-прежнему требуются спальни для всех членов семьи, два-три санузла, гостиная и кухня, гардеробная. Такой функционал подразумевает площади квартир от 150 кв. м.
В прошедшие два года застройщики элитного жилья увеличивали количество небольших квартир в расчете на понизившийся из-за кризиса платежеспособный спрос. Однако не так уж он и понизился, и клиентам нередко приходилось покупать несколько квартир с целью объединения. Девелоперы отследили этот тренд и теперь возвращаются в своих проектах к увеличению площадей.
Цены при этом изменились незначительно. В каждой пятой элитной новостройке в апреле произошло небольшое повышение стоимости: в размере от 1% до 5%.