Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о ситуации на рынке дач в Подмосковье.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Тем, кто решил перед началом сезона приобрести дачу в Подмосковье, есть из чего выбрать. На вторичном рынке выставлено на продажу более 33 тыс. дач. Впрочем, это изобилие обманчиво, утверждают эксперты компании «Инком-Недвижимость». По их данным, около 80% дачных домовладений фактически неликвидны из-за низкого качества и завышенных – нередко на 40-50% – цен.
Да, за последние полгода дачи подешевели на 13%, но и сейчас средняя цена предложения превышает 7,5 млн рублей. А покупатели наиболее активно рассматривают предложения с ценником до 2 млн, а еще лучше – не более 1,5 млн. Причем за эти деньги можно достаточно привередливо выбирать дачу в хорошем природном окружении и не далее 80 км от Москвы. А вот те потенциальные покупатели загородной недвижимости, которые имеют на руках 7-8 млн, уже начинают присматриваться к коттеджам в организованных поселках, а не в садовых товариществах.
Вообще-то дача – едва ли не самый низколиквидный продукт на рынке недвижимости. Даже до кризиса срок экспозиции на загородной «вторичке» измерялся годами, но если тогда на продажу дачи требовалось до трех лет, то сейчас – около пяти. Несмотря на это, добиться хорошей скидки на вторичном рынке не так-то просто: дисконт в размере 25-30% — редкость. Обычно владельцы готовы уступить не больше 10% — очевидно, надеясь, без особых на то оснований, на восстановление рынка и рост цен.