Депутаты новосибирского горсовета отказались на сессии рассматривать вопрос о перезонировании земельного участка , отведенного под строительство ледового дворца спорта к молодёжному ЧМ-2023 по хоккею. Предварительные инвестиции в проект – 4,5 млрд руб. Перезонирование позволит расширить перечень объектов, которые можно будет возводить на этой земле – речь идет, в том числе, о строительстве жилья, гостиниц и др. Соорганизатор проекта ООО «Парк чемпионов» одним из основных рисков проекта называет отставание от сроков его реализации - по требованиям International ice hockey federation (IIHF) арена должна быть сдана не позднее сентября 2022 года.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Сегодня на сессии горсовета Новосибирска депутаты практически единогласно сняли с повестки вопрос, связанный с перезонированием земельного участка в районе набережной Оби. На этой земле планируется строительство ледового дворца спора (ЛДС) к чемпионату мира по хоккею среди молодёжных команд – 2023, на проведение которого претендует регион.
Принятие решения о перезонировании предполагает, что ряд зон, предназначенных для размещения объектов образования, спортивного назначения, коммунальных и складских объектов, общедорожной сети, инженерных сооружений будут объединены в зону делового общественно-коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки. В конце марта на общественных слушаниях по перезонированию этого земельного участка главный градостроитель проектов ООО «Архиград» Алексей Нестеркин отмечал, что для строительства ЛДС необходимо сформировать единый земельный участок для его комплексного освоения.
Глава горсовета Дмитрий Асанцев сообщил сегодня на сессии, что вопрос снят, так как он не был рассмотрен профильными комиссиями горсовета. Депутат Евгений Яковенко отметил: «За этот месяц будет принято окончательное решение на международном уровне относительно чемпионата - будет ли он проводиться в Новосибирске, соответственно, будет ли выделиться федеральное финансирование на данный проект».
Напомним, что в феврале текущего года губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, мэр Новосибирска Анатолий Локоть и председатель совета директоров ООО «Парк чемпионов» Дмитрий Шатохин подписали меморандум о взаимопонимании по вопросам комплексного освоения территории для строительства арены. Стороны, подписавшие меморандум, должны организовать проект и создать такие условия для проведения аукциона, чтобы их привлекательность обеспечила участие в нем как можно большего числа инвесторов, пояснил «Ъ» руководитель пресс-службы ООО «Парк чемпионов» Сергей Саркисян. Провести аукцион на котором определится конкретный инвестор или же пул инвесторов планируется в конце августа – начале сентября 2017 года.
ООО «Парк чемпионов» зарегистрировано в декабре 2016 года в Москве. По данным базы «СПАРК-Интерфакса», совладельцами компании в равных долях являются московское ООО «Аллтек девелопмент» (100% принадлежит кипрской Alltech investments limited) и бывший гендиректор АО «Сибирский антрацит» Дмитрий Шатохин.
Как уточнил «Ъ» Сергей Саркисян, планируется, что площадь земельного участка для комплексного освоения территории и строительства многофункциональной арены составит 40 га. Ключевым объектом на этой территории должна стать универсальная арена вместимостью более 10 тыс. зрительских мест. Ее ориентировочная площадь должна составить 30 - 35 тыс. кв. м. «Ледовая арена позволит проводить на самом высоком уровне различные спортивные соревнования: хоккей с шайбой, фигурное катание, шорт-трек, баскетбол, волейбол, мини-футбол, гандбол и др., музыкальные шоу, концерты и иные зрелищные мероприятия мирового уровня», - отмечает господин Саркисян. Проект арены должен предусматривать тренировочный каток с искусственным льдом 60 на 30 м, 1,5 тыс. парковочных мест, ресторан на 1 тыс. мест, современные раздевалки, медицинский центр и другие помещения, обеспечивающие многофункциональность арены, рассказали «Ъ» в «Парке чемпионов».
Объем инвестиций в строительство только ледовой арены, по словам Сергея Саркисяна, должен составить около 4 – 4,5 млрд. руб. Срок окупаемости такого объекта, по оценкам компании, значительно превысит привычные 5-7 лет. Точный срок окупаемости можно будет оценить после утверждения проекта в целом, говорит Сергей Саркисян.
«Строительство арены планируется за счет внебюджетных средств, а одной из составляющих финансирования должны стать средства от реализации жилья и коммерческой недвижимости, которые должны быть целевым образом реинвестированы в строительство арены», - уточнил он. Комплексная застройка этой территории предусматривает спортивные объекты, объекты социальной инфраструктуры, рекреационные зоны, гостиницы, объекты делового назначения, жилую застройку и др. По словам господина Саркисяна, конкретный их состав и количество должен определить проект планировки, который инвестор, выигравший аукцион, должен представить на утверждение не позднее полугода после проведения аукциона. Кроме того, освоение территории, предусмотренной проектом, требует серьезной инфраструктуры: энергообеспечение, водоснабжение, канализование, дороги и проезды, станции метро, участок набережной, говорят в «Парке чемпионов». «Планируется, что вопросы инфраструктуры войдут в зону ответственности области и города», - говорит Сергей Саркисян. Комментировать возможный объем инвестиций в комплексное освоение этой территории на данном этапе в компании не стали, однако отметили, что речь идет о десятках миллиардов рублей.
По оценкам руководства «Парка чемпионов», одним из основных рисков проекта является срыв сроков его реализации. «По нашим оценкам сроки очень сжаты. Особенно учитывая, что график предусматривает аукцион по выбору инвестора в августе-сентябре 2017 года. Если ничто не помешает проведению аукциона, то начало строительства можно прогнозировать на четвертый квартал 2018 года», - говорит Сергей Саркисян. По требованиям IIHF главным условием проведения МЧМ 2023 в Новосибирске является арена, которая должна быть сдана в эксплуатацию не позднее сентября 2022 года. При этом объект должен пройти соответствующие процедуры инспектирования, тестовые соревнования и другие мероприятия. «Ситуацию со сроками можно назвать критичной. Если аукцион не пройдет в августе-сентябре 2017 года, то сдать арену в срок, установленный ИИХФ, становится практический нереально, а сроки возведения арены в городе станут опять размытыми», - прокомментировал "Ъ" гендиректор «Парк чемпионов» Игорь Гончаров. Общая дорожная карта по реализации проекта в целом и опережающем графике строительства Арены разработана. При несоблюдении ее разделов, этапов и сроков, безусловно, риски строительства арены будут многократно возрастать, пояснили «Ъ» в компании.