Резко увеличившаяся за время кризиса активность госкомпаний на офисном рынке Москвы начала снижаться. По итогам первого квартала ни одной значимой сделки такие покупатели не заключили, хотя за тот же период прошлого года госструктуры заключили почти 40% контрактов по покупке и аренде площадей в бизнес-центрах. Но уход покупателей, представляющих интересы госсектора, не помешал офисному рынку показать резкий рост показателей: по итогам января—марта этого года объем новых сделок вырос почти в полтора раза.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В первом квартале 2017 года на офисном рынке Москвы не было заключено ни одной сделки с участием госструктур, свидетельствуют предоставленные "Ъ" данные Knight Frank. Эту тенденцию подтверждают консультанты Cushman & Wakefield. Но говорить о полном уходе из офисного сегмента компаний с госучастием преждевременно, отмечает старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол. Подобные соглашения появятся в последующих периодах, также рассчитывает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Доля сделок с компаниями госсектора начала резко увеличиваться в 2015-2016 годах. Согласно прозвучавшим ранее расчетам CBRE, в этот период госкомпании заключили на 52% больше офисных сделок, чем в кризис 2008-2009 годов. В 2016 году доля соглашений с ними достигла рекордных 36% от общего объема. В первом квартале прошлого года этот показатель оценивался в 39,6%. Консультанты CBRE ранее рассчитывали, что высокий интерес госструктур к коммерческой недвижимости сохранится и в этом году.
"Конечно, делать окончательные прогнозы по результатам первого квартала сложно, но активность госкомпаний на офисном рынке в этом году может несколько сократиться",— считает региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова. По ее словам, многие крупные сделки, которые должны были состояться, уже закрыты и спрос со стороны госструктур уменьшился. Похожую позицию занимает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Жидков: "Не исключено, что общая доля сделок с госкомпаниями по итогам текущего года все же будет ниже, чем в 2016 году, в первую очередь за счет того, что практически не осталось объектов для закрытия столь масштабных сделок".
Замедление активности госкомпаний происходит на фоне роста других показателей офисного рынка. По расчетам CBRE, объем новых сделок на рынке столичных бизнес-центров по итогам первого квартала этого года составил 239 тыс. кв. м (97% из них — аренда), превысив на 45% аналогичный показатель 2016 года и на 66% — 2015 года. Резкое оживление офисного сегмента консультанты связывают с увеличением объема новых сделок: доля соглашений по продлению аренды или пересмотру условий существующих соглашений в первом квартале составила 19% (65 тыс. кв. м). Это на 9 процентных пунктов ниже аналогичного показателя первого квартала 2016 года и соответствует докризисным значениям, уточняют в CBRE. Еще более позитивную оценку дает Юлия Богомол, по расчетам которой, в первом квартале было заключено более 1 тыс. сделок с офисными помещениями, суммарным объемом 596 тыс. кв. м. Большее значение показателя, по ее словам, было отмечено лишь во втором квартале 2012 года. В Colliers International, напротив, говорят о падении: по итогам первого квартала общий объем сделок составил 145 тыс. кв. м — это на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такую разницу в оценках в CBRE объясняют отличной динамикой обновления базы занятых площадей.
Объемы ввода новых площадей при этом продолжили падать. По расчетам Colliers International, по итогам первого квартала 2017 года девелоперы суммарно ввели в эксплуатацию 21,4 тыс. кв. Точно такие же расчеты приводят другие консультанты, опрошенные "Ъ". Доля вакантных офисов в первом квартале, по подсчетам CBRE, составила 15,8%, сократившись на 1,6 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.