Несмотря на скандалы, которыми сопровождаются проекты девелоперской компании «Плаза Лотос Груп», принадлежащей структурам братьев Зингаревичей, городские власти остаются к ней благосклонны. Так, Совет по инвестициям при правительстве Петербургу 17 апреля присвоил статус стратегического проекту «Территория спорта» в Приморском районе, который реализует «Плаза Лотос Груп».
Вид на набережную возле Яхтенного моста
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Землю в Приморском районе «Плаза Лотос Груп» получила в марте 2016 года в качестве одного из трех участков, призванных компенсировать компании отказ от реализации проекта строительства апарт-отеля в здании Конюшенного ведомства.
Здесь на 3 га между Яхтенным мостом и парком 300-летия Петербурга девелопер собирается построить целую спортивную набережную. Она будет включать в себя гостиничный комплекс, интерактивный спортивный центр, музей спорта, фанзону, 240-метровую набережную, конгресс-холл. По предварительным данным, объем инвестиций в проект оценивается в 11,6 млрд рублей. При этом общая площадь надземного здания составит 163,9 тыс. кв. м, из них доля гостиницы — 120,1 тыс. кв. м. Предполагается, что высотность застройки составит 54 метра — 17 этажей.
Именно этот факт высотной застройки вызвал возражения у главного архитектора города Владимира Григорьева, который заявил, что по действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) на данном участке запрещено строить здания высотой более 35 метров. Кроме того, вопросы у главы КГА вызвала и высокая плотность застройки. Но эти возражения не принял губернатор Георгий Полтавченко, который посчитал, что когда речь идет о столь социально значимых проектах, «не стоит крохоборствовать буквой и духом закона».
Застройщик, судя по всему, сильно надеется именно на широкую душу петербургского губернатора, поэтому отвел на все внесения изменений в ПЗЗ всего три месяца. При этом финальное принятие поправок в закон Санкт-Петербурга «О внесении изменений в ПЗЗ» в отношении высотности по участку Приморский проспект, 83, намечено вообще на июль, то есть на тот месяц, когда депутаты ЗакСа находятся в летних отпусках.
«Внести изменения в ПЗЗ в части повышения высотности, конечно, возможно. Но вряд ли это получится сделать в такие рекордно короткие сроки. Особенно если учесть, что любое повышение высотности петербургские градозащитники воспринимают как личный “плевок в душу”», — говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Поэтому велики шансы, что дело погрязнет в судебных разбирательствах.
Впрочем, эксперты считают, что вряд ли девелопер будет самостоятельно реализовывать проект. «Скорее всего, будет привлечен партнер (завуалированная продажа), который и займется строительством. В презентации проекта в графике реализации проекта вообще нет графы “начало строительных работ” — есть получение разрешение на строительство в декабре 2017 года, а потом сдача объекта в 2022 году», — отмечает представитель одной из консалтинговых фирм, попросивший не называть его имени. По его оценкам, стоимость земли может составить 1,6–2 млрд рублей. Кроме того, у компании накопились долги и по старым проектам. Так, в марте комитет имущественных отношений заявил, что девелопер должен арендную плату в 37 млн рублей за проект на Марсовом поле.