Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, как благоустройство московских улиц отразится на стрит-ритейле в районе Белорусского вокзала и Садового кольца.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ / купить фото
Во время благоустройства московских улиц, когда по ним уже не проехать и еще не пройти, посещаемость заведений стрит-ритейла, естественно, падает в разы. А вот после его окончания результат бывает, скажем так, разнонаправленный.
Например, после расширения пешеходной зоны Тверской улицы от площади Тверской заставы до Пушкинской ставки аренды уличных торговых помещений резко вырастут, утверждают аналитики компании Knight Frank. Нижняя граница может увеличиться на 30-40%, верхняя — на 10%. В настоящий момент диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади здесь широк: от 34 тыс. до 120 тыс. руб. за кв. м в год.
Дело в том, что в районе Белорусского вокзала в зоне десятиминутного пешеходного доступа проживает более 35 тыс. человек, а также расположено несколько крупных офисных и гостиничных комплексов. Объем и качество торговых помещений не соответствуют требованиям рынка, и все равно они заполнены под завязку: уровень вакансии 4% — в два раза ниже, чем на других центральных торговых улицах.
Благоустройство улиц у Белорусского вокзала привлечет в район новых операторов, повлияет на качество помещений и арендную ставку.
А вот реконструкция Садового кольца не окажет благотворного влияния на уличную торговлю. Здесь она рассчитана преимущественно на автомобилистов, а парковочное пространство в результате благоустройства в лучшем случае не увеличится, а, скорее, сократится. Соответственно, и профиль арендаторов, и ставки аренды вдоль Садового кольца существенно не изменятся.