Опубликованные вчера итоги работы одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний «Эталон» — подтвердили неутешительные прогнозы относительно строительной отрасли в прошлом году. Девелоперу удалось нарастить выручку на 16%, до 49 млрд рублей, но при этом валовая прибыль упала по итогам года на 3%, до 13,4 млрд рублей. Это общий тренд нынешнего состояния отрасли: маржинальность бизнеса падает.
Генеральный директор группы компаний «Эталон» Вячеслав Заренков
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как говорится в официальном сообщении компании, чистая прибыль ГК «Эталон» в 2016 году упала еще больше, чем валовая: на целых 10%, до 4,9 млрд рублей; EBITDA сократилась на 5%, до 7,3 млрд рублей. При этом продажи по новым контрактам значительно превысили прогноз, увеличившись на 29% (и 35% год к году), до 496 тыс. кв. м и 47,4 млрд рублей. Чистый долг компании за отчетный период вырос на 6%, до 7,85 млрд рублей. Объем построенных площадей в 2016 году составил 420 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.
Несмотря на это, генеральный директор группы компаний «Эталон» Вячеслав Заренков полон оптимизма. «Мы добились существенного роста показателей нашей деятельности во втором полугодии 2016 года. Выручка за этот период выросла на 21% год к году, при этом рентабельность по EBITDA составила 19%», — подсчитал он. В течение года приобретено восемь новых проектов с 682 тыс. кв. м реализуемой площади.
Тем не менее участники рынка констатируют главный тренд последних лет — падение маржинальности в строительстве жилья. Об этом говорят и цифры других девелоперов. Так, ранее еще более печальный итог получился у группы ЛСР: по итогам 2016 года выручка застройщика выросла на 13%, до 98 млрд рублей, при этом прибыль группы сократилась на 14% и составила 9,2 млрд рублей.
Ухудшению показателей отрасли способствуют два фактора — рост себестоимости и высокая конкуренция, которая не позволяет девелоперам поднимать цены на жилье. «Себестоимость строительства выросла неравномерно — от 8 до 30% в зависимости от класса объекта и его масштаба. На ситуацию влияют удорожание тарифов на транспортировку материалов, дополнительные обязательства застройщиков по строительству инфраструктуры, инфляция», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор Docklands Development.
С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»: «Себестоимость строительства по итогам прошлого года выросла в пределах 10%. Это значительный прирост, даже несмотря на то, что основные поставщики у нас отечественные. Пока мы четко планируем рост цен на жилье в пределах инфляции. Но будем готовы корректировать планы, если будут предпосылки».
Впрочем, не все так плохо, считают эксперты. «Несмотря на рост себестоимости, цена на недвижимость остается высокой, а значит, позволяет строить с хорошим уровнем прибыли», — уверен Виталий Коробов, директор по развитию СК «Аквилон Инвест».
«Себестоимость растет, цены искусственно сдерживались весь прошлый год. И сейчас они начнут расти», — полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН «Метры».
Главный итог года: девелоперам придется приучаться жить по средствам. «“Тучные” годы прошли, и застройщикам надо понимать, что если выбрасывать деньги на строительство храмов по заграницам, то ничем хорошим это не закончится. И примеров этому множество. Апостол не поможет нарастить прибыль — сейчас главное строить качественные дома», — высказался один из участников рынка.
Скорее всего, он имел в виду информацию о том, что основной владелец ГК «Эталон» Вячеслав Заренков на прошлой неделе торжественно открыл построенный на Кипре около Никосии храм апостола Андрея Первозванного и Всех святых, на земле российской просиявших. Стоимость строительства, по оценкам экспертов, могла составить 300–500 млн рублей.