1 млрд рублей получит бюджет от владельцев элитного жилья в Москве. И это только с собственников квартир в сотне домов. В этом году налог на недвижимость снова вырастет. Татьяна Гомозова подсчитала, сколько придется заплатить москвичам.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Апрель — время считать налоги. До 30-го числа нужно подать декларацию о доходах. Пора подумать и о долге государству за недвижимость.
Аналитики компании «Savills Россия» изучили сотню самых дорогих домов в центре Москвы и подсчитали, что в среднем владельцы квартир в них только в этом году отдадут в бюджет по 200 с лишним тысяч рублей, а всего в ближайшие три года — более 900 тыс.
Уже второй год москвичам начисляют налог на недвижимость на основе кадастровой стоимости — это оценка государства, приближенная к рыночной. Раньше налоговой базой была инвентаризационная стоимость — это, грубо говоря, цена строительных материалов минус их изношенность. Она зачастую гораздо меньше кадастровой — в моем случае, например, в 11 раз.
Однако власти заверяют, что для многих при новой схеме налог стал более адекватным. Об этом в конце прошлого года говорила вице-мэр Москвы Наталья Сергунина: «У нас не может быть ситуации, когда окраины и новостройки платят больше, чем более дорогие по своей рыночной стоимости объекты в центре, только из-за того, что сама система налогообложения устаревшая, а совсем новые дома, которые уже после того, как перестала применяться балансовая стоимость, вообще ничего не платят».
Если ваша квартира не входит в топ-100 Центрального округа, можно самим оценить масштаб бедствия. Для самостоятельного расчета формула довольно сложна. Проще всего ввести в онлайн-калькулятор на сайте мэрии адрес, кадастровый номер и, желательно, инвентаризационную стоимость.
Отмечу, что ставка налога увязана с кадастровой стоимостью: если она меньше 10 млн, налог составит 0,1%. Верхняя планка — для квартир, оцененных в 300 млн и больше, — 2%.
Что это значит на практике? Например, 60-метровая квартира в доме на Фрунзенской набережной: оценка – 17,5 млн, налог в этом году — около 7 тыс. Квартира бизнес-класса на Крылатских холмах: площадь 208 кв. м, кадастровая стоимость — 63 млн; ее владельцу заплатить придется не менее 70 тыс. Наконец, квартира в Трубниковском переулке рядом с Арбатом площадью 160 квадратов, оцененная в 73,5 млн руб., в этом году обойдется хозяину не дешевле 80 тыс.
Иногда, впрочем, сумму можно попытаться снизить — сперва через налоговую службу, затем и через суд, пояснил партнер юридической фирмы Lidings Сергей Патракеев: «Если вы на пятом этаже, и вам квартиру оценили в 10 млн, а сосед с седьмого этажа продает свою квартиру за 5 млн и не может ее продать, видимо, ваша кадастровая стоимость завышена. Дальше мы запускаем процедуру изменения кадастровой стоимости, которая подразумевает необходимость привлечения эксперта. Отчет независимого оценщика и его заключение — это ваш аргумент в суде».
При этом надо понимать, что судебный процесс может занять от нескольких месяцев до полутора лет. Между тем, кадастровая стоимость не вечна, периодически власти проводят переоценку. В Москве она пришлась на декабрь прошлого года, соответственно, налоговая база в этом году уже может отличаться от прошлогодней.
Следующая переоценка возможна только через два года. Подорожают ли к тому времени квартиры, риэлторы сказать не берутся. Но даже если рынок просядет и потянет за собой кадастровую стоимость, платить меньше вряд ли получится, поскольку пока к налогу применяется еще и понижающий коэффициент. В прошлом году владельцы платили лишь одну пятую от полной ставки, в этом заплатят 40%, а с 2020-го будут платить все целиком. Можно только надеяться, что до миллиона рублей, как у хозяев тех самых элитных квартир, дело все же не дойдет.
По кадастровой стоимости теперь также рассчитывается налог на машиноместо, жилой дом, в том числе недостроенный, и даже на квартиру в ипотеке. С 2014 года затерявшееся уведомление из ФНС не считается поводом не платить налог.