Российский аукционный дом (РАД) продал 99,9% акций АО «57 автомобильный ремонтный завод». Дочернее предприятие Минобороны РФ АО «Спецремонт» получит от покупателя 332,3 млн рублей. Основной актив компании — земельные участки площадью 3,3 га на Васильевском острове и 2,7 га в Красносельском районе. РАД не раскрывает имени покупателя, но эксперты уверены, что им стала девелоперская компания: оба участка имеют хорошие перспективы для застройки.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Пакет акций АО «57 автомобильный ремонтный завод» (99,9995%), принадлежавший АО «Спецремонт» (дочернее предприятие Министерства обороны РФ), был продан сегодня. РАД провел торги в форме голландского аукциона, в ходе которого цена снизилась с 390 млн рублей до 332,3 млн рублей.
Имя покупателя в РАД не разглашают, отмечая, что им стало юридическое лицо. Вторым претендентом на этот лот выступило ООО «Ланас». По данным открытых источников, компания предоставляет юридические услуги и занимается градостроительным консалтингом. Получить комментарий представителей компании «Ланас» сегодня не удалось.
Как рассказали в пресс-службе РАД, основной деятельностью АО «57 автомобильный ремонтный завод» является сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Один из главных активов компании — участок площадью 3,3 га на Васильевском острове, расположенный на берегу Малой Невы напротив Петровского острова (Уральская улица, 21, литера А). На его территории более десяти объектов недвижимости: производственные цеха, склады, гараж. Постройки сдаются в аренду и не входят в список объектов, охраняемых комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Согласно Генплану Петербурга, на участке возможно строительство объектов общественно-делового назначения и жилья. Второй принадлежащий заводу участок, площадью 2,7 га, расположен в Красносельском районе на Земской улице, 104, литера А. Здесь, по данным РАД, можно строить складские площади.
Опрошенные “Ъ” участники рынка не смогли назвать приобретателя, однако предположили, что, скорее всего, это девелоперская структура. Участок на Уральской улице аналитики называют очень привлекательным для освоения.
«Мы видим постепенную активизацию в этой части города, что связано как с уже состоявшимся открытием ЗСД и улучшением доступности Васильевского острова, строительством моста через остров Серный, так и с усилением редевелопмента», — комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. По его мнению, на Уральской улице возможно создание комплекса офисной и жилой недвижимости.
По оценкам заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, здесь можно возвести около 30 тыс. кв. м. «Значительная часть земли зарезервирована под пробивку новой улицы, которая разделит участок и сократит его площадь ориентировочно до двух гектаров», — добавила она. По словам госпожи Сигаловой, эта локация в последние годы активно развивается: севернее реки Смоленки в настоящий момент ведется строительство жилья и апартаментов (ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ», апартаменты Docklands), реконструирован бизнес-центр «Смоленский», «Максидом» собирается построить гипермаркет и культурно-деловой центр.
Эксперт предположила, что участок на Земской улице был приобретен в нагрузку, так как расположен в общественно-деловой зоне, где жилыми могут быть 50% возводимых площадей. «По нашей оценке, здесь возможно разместить складской объект площадью около 13 тыс. кв. м. Неподалеку расположены логистические комплексы “Гориго” и Ahlers, которые достаточно востребованы», — уточнила госпожа Сигалова.
Управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина, напротив, видит хорошие перспективы для участка. «Он расположен возле развязки КАД с Таллинским шоссе, что удачно скажется на развитии логистического складского комплекса», — пояснила эксперт. По ее мнению, даже если в имущество ремзавода не входит ничего, кроме этих двух участков, 332,3 млн рублей — очень выгодная цена.