Коротко


Подробно

Фото: Антон Ваганов / Коммерсантъ   |  купить фото

Жилье на юге Москвы не нашло покупателей

Часть лотов девелоперы не могут продать уже два года

Несмотря на общее оживление рынка первичной недвижимости Москвы, девелоперам не удается продать уже более двух лет 8% от имеющегося на рынке предложения. Этот срок более чем в десять раз превышает средний период экспозиции лотов на первичном рынке. Тяжелее всего продать оказалось неликвидные предложения бизнес-класса, расположенные на юге столицы.


8,3% жилья от совокупного объема предложения на первичном рынке Москвы экспонируются уже более двух лет. Такие данные в своем исследовании приводят консультанты «Миэль-Новостройки». Согласно их расчетам, сейчас на первичном рынке в старых границах Москвы экспонируются 210,4 тыс. кв. м (2,5 тыс. квартир и апартаментов), которые реализуются в 20 комплексах, сданных в эксплуатацию до начала 2015 года. Средний срок экспозиции квартир в строящихся объектах массового сегмента при этом составляет полтора-два месяца, уточняют аналитики. Примерно 1 тыс. кв. м нераспроданного жилья приходится на экономкласс, 14,6 тыс. кв. м — на бизнес-класс, 74,6 тыс. кв. м — на комфорт-класс.

Преобладание среди нераспроданного жилья бизнес-класса консультанты компании «Миэль» связывают с заметным ростом объемов предложения в этом сегменте в период до 2015 года, когда комплексы в экономичном сегменте были слабо представлены на рынке. Кроме того, в случае необходимости быстро продать недорогие неликвидные квартиры можно за счет скидок и специальных акций, в то время как более дорогое жилье может простаивать годами.

Согласно расчетам компании «Миэль», большая часть непродаваемого жилья концентрируется в Южном административном округе — 47,8% (100,5 тыс. кв. м). Еще 26,3% (55,4 тыс. кв. м) неликвидного предложения располагаются в Юго-Западном, 9,2% (19,3 тыс. кв. м) — в Северо-Западном, 6,4% (13,5 тыс. кв. м) — в Центральном, 5,3% (11,1 тыс. кв. м) — в Восточном, 3,6% (7,7 тыс. кв. м) — в Северо-Восточном, 0,7% (1,4 тыс. кв. м) — в Северном, 0,5% (0,96 тыс. кв. м) — в Зеленоградском, 0,2% (0,4 тыс. кв. м) — в Западном.

Согласно оглашенным ранее оценкам Est-a-tet, в феврале 2017 года объем предложения на первичном рынке Москвы достиг 3 млн кв. м, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сегменте премиум аккумулировалось 9,2% предложения, комфорт — 37,2%, бизнес — 42,8%, эконом — 5,2%, элитном — 5,5%.

Александра Мерцалова



Как дешевеют квартиры в Москве


Весь прошлый год покупатели ждали снижения цен на недвижимость и дождались — в 2017 году купить квартиру в новостройке можно вдвое дешевле рыночной цены. Заявленные застройщиками цены колеблются вокруг значений еще 2015 года, а реальные сделки проходят только в рамках акций и скидок, когда дисконт может достигать очень существенных размеров. Читайте подробнее

Материалы по теме:

Комментировать

Наглядно

актуальные темы

все темы

обсуждение