Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, имеет ли смысл вкладываться в жилую недвижимость в Сочи.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
За последние три года Сочи превратился в круглогодичный курорт, что привлекло сюда солидный объем частных инвестиций. Многие люди приобрели дома, квартиры и апартаменты в горном кластере в Красной поляне в надежде на постоянный и немалый арендный доход. Оправдались ли их надежды?
Окупаемость квартиры в Сочи — одна из самых высоких по стране: за 15 лет можно вернуть вложенные средства при условии неизменных цен (в реальности, конечно, за такой срок цены в любом случае вырастут). Для сравнения: в Москве средний срок окупаемости квартиры — 27 лет, в Петербурге — 20, отмечают специалисты портала «Мир квартир».
Однако за 15 лет жилая недвижимость окупается в центре Сочи, а в Красной Поляне, на которую пришелся пик спроса в предолимпийские годы, срок окупаемости почти вдвое выше — 28 лет. Летняя аренда в среднем составляет 32,5 тыс. руб. в месяц, зимняя — 28 тыс. руб. Разница, таким образом, составляет 20%. Но кроме того, зимой горнолыжники охотно селятся в прибрежных районах и ездят кататься в горы, а вот летом обратный поток значительно меньше.
И самое главное — частные домовладельцы в горном кластере не выдерживают конкуренции с многочисленными отелями, построенными к Олимпийским играм. Средняя цена трехзвездочной гостиницы составляет 4,5 тыс. руб. в сутки, а это близко к расценкам в частном эконом-классе. Но даже люксовые отели часто устраивают акции, предлагая двухместное размещение за смешную сумму — менее 3 тыс. руб. в сутки по системе «все включено». Частники такого себе позволить не могут.