Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о спросе на парковочные места в жилых комплексах.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Городское благоустройство замечательно монетизируется не только с помощью паркоматов и подрядных работ. Свою долю получают и девелоперы жилой недвижимости.
Из-за расширения зоны платных парковок спрос на машиноместа в новых жилых комплексах за год увеличился в полтора раза, а количество арендаторов выросло почти на треть. Такие цифры приводят специалисты компании «Инком-Недвижимость».
В настоящее время не менее 45% покупателей квартир комфорт и бизнес-класса приобретают машиноместа в подземных паркингах, еще 20% – на надземных парковках.
Удовольствие это недешевое. Средняя стоимость машиноместа в комфорт-классе находится в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн руб., в комплексах бизнес-класса – от 1 млн до 1,5 млн рублей, а в элитных жилых комплексах в центре Москвы цена доходит до 7 млн.
Но вот парадокс: в элитных объектах на одну квартиру приходится, как правило, два и больше парковочных места, и они пользуются стабильным спросом. В бизнес-классе также паркинг полностью раскупается к моменту сдачи дома. А в спальных районах столицы, в Новой Москве и Подмосковье места в паркингах, которые стоят на порядок дешевле, часто стоят невостребованные. Впрочем, ничего удивительного. В элитном секторе 5-7 млн – это всего несколько процентов от стоимости квартиры. А для покупателей эконом-жилья за 2,5-3 млн даже приобретение надземной парковки за 300-400 тыс. оказывается непосильной ношей. Именно поэтому в данном секторе популярна аренда машиномест, стоимость которой начинается от 4-5 тыс. рублей в месяц.