«Средняя цена лота значительно снизилась»

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о статистике продаж жилья в 2016 году и перспективах рынка на 2017-й.

Фото: Денис Владимиров, Коммерсантъ  /  купить фото

Рост продаж жилья в прошлом году оказался более чем впечатляющим. Было реализовано квартир и апартаментов на сумму 355 млрд руб. — на 71% больше, чем в 2015. При этом количество реализованных лотов выросло более чем вдвое, на 104%. Такие данные приводят эксперты портала ЦИАН. Сопоставив эти цифры, легко понять, что средняя цена лота значительно снизилась. Впрочем, речь не идет о падении цен, а, скорее, об уменьшении средней площади на 11% и появлении большого количества новых проектов, в которых цена ниже, поскольку они находились на ранней стадии строительства. Хотя, конечно, застройщики всеми силами старались уменьшить себестоимость, чтобы иметь возможность предложить конкурентные цены.

В результате средняя сумма сделки в московских новостройках сократилась за год на 16%, а отдельно в сегменте квартир и вовсе на 21%. Если застройщики найдут резервы для снижения себестоимости и вывода на рынок новых проектов недорогого жилья в пределах МКАД, то их темпы продаж и выручка в нынешнем году могут еще вырасти. Однако резерв по снижению средних цен за счет уменьшения площадей квартир исчерпан, и теперь нужно искать пути дальнейшего снижения себестоимости квадратного метра, в том числе и за счет мер со стороны городских властей. При этом расплачиваться за успехи застройщиков Москвы в удешевлении жилья придется рынку Московской области и регионов, откуда и перетекает в значительной мере спрос. Еще один резерв для роста рынка — увеличение доли ипотечных сделок с 24% в 2015 году до 36% в 2016-м. Очевидно, эта доля будет и дальше расти, несмотря на прекращение госсубсидирования ипотечной ставки.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...