«Колосок» выдернули из земли
Башпрокуратура оспорила передачу в аренду 23 гектаров в Уфе
Прокуратуре Башкирии удалось опротестовать сделки по передаче в аренду мэрией Уфы 23 га земли возле поселков Елкибаево—Федоровка—Самохваловка (до 2012 года земля находилась в распоряжении ГНУ «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства РАСХН). Надзорное ведомство доказало, что мэрия незаконно передала участки в аренду СНТ «Колосок», учредителями которого являются восемь физлиц.
Прокуратура Башкирии усомнилась в законности передачи в аренду земли для дачного строительства
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск прокуратуры республики, оспорившей передачу мэрией Уфы в десятилетнюю аренду СНТ «Колосок» земельных участков у поселков Елкибаево—Федоровка—Самохваловка. Вчера об этом сообщила пресс-служба надзорного ведомства. Арбитраж признал договоры ничтожными и применил последствия недействительности этих сделок, обязав вернуть муниципалитету 13,4 га. Кадастровая стоимость участков — 77,97 млн руб.
Как следует из решения суда, в ноябре 2013 года УЗР Уфы на основании постановления главы администрации сдал в аренду СНТ около 23 га земли.
Участниками товарищества на тот момент были восемь человек. Ранее спорные участки были частью территории, предоставленной в 2004 году Башкирскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук. В 2012 году руководство научного учреждения добровольно уступило мэрии 350 га.
• СНТ «Колосок» зарегистрировано в Уфе в ноябре 2012 года. По данным Kartoteka.ru, участниками товарищества являются восемь физлиц: Артур Акчурин, Диана Ахметова, Айбулат Багаев, Роберт Идрисов, Зухра Садыкова, Айдар Саитов, Радий Уразбахтин и Идрис Юмагузин.
В сделке с СНТ, установил суд, был нарушен «явно выраженный запрет» на посягательство на публичные интересы. Согласно республиканскому закону «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», норма получения участка для ведения садоводства гражданами составляет до 0,15 га. Фактически каждый из участников СНТ получил по 1,2 га. Кроме того, согласно законодательству, участок может быть предоставлен только при наличии критерия нуждаемости — ему соответствовал лишь один из восьми участников «Колоска». Вдобавок мэрия не опубликовала сообщение о намерении передать землю в аренду.
В феврале прокуратура Башкирии добилась возврата еще 9 га (кадастровая стоимость — 52,49 млн руб), которые «Колосок» в апреле 2014 года переуступил другому СНТ — «Радужному». По данным Kartoteka.ru, участником товарищества «Радужное» является Галина Новицкая. Доводы надзорного ведомства и мотивы удовлетворения иска судом были идентичны спору с «Колоском».
Галина Новицкая вчера заявила „Ъ“, что ничего не знает о получении участков возле Елкибаево. По номерам телефонов «Колоска» никто не отвечал.
Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев считает, что спорные земельные участки «очень интересные». «Преимущества этой территории — близость к городу, к автомобильной трассе. Земля в том районе не уступает по своей привлекательности Зинино или Нагаево»,— отметил он. По мнению эксперта, рыночная стоимость участков может составлять около 200 млн руб. при стоимости одной сотки в пределах 150 тыс. руб.
Генеральный директор «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин полагает, что обжаловать решение суда нет смысла. «Для мэрии это будет нелогично — ей вернули ее актив, для СНТ — бесполезно. Суд принял абсолютно обоснованное мотивированное решение, перспектив для обжалования я не вижу»,— заявил юрист. По его мнению, договоры аренды между мэрией и СНТ можно рассматривать «как попытку получить землю в обход процедуры торгов». «Складывается впечатление, что действия сторон носили согласованный характер»,— отметил господин Сайфуллин.