На пятиэтажках резко возросло количество объявлений «Куплю квартиру в этом доме», обратили внимание эксперты. Кроме того, в последние дни число звонков в агентства недвижимости увеличилось на 25%. Аналитики связывают это с объявленной программой расселения пятиэтажек.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Может ли план властей по сносу домов вызвать оживление на рынке недвижимости?
Не исключено, что владельцам квартир в старых зданиях будут предлагать жилье, которое не удается продать. Это поможет рынку прийти в себя после кризиса, считает партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «Это будет своего рода поддержка тех девелоперов и инвесторов, которые вложились в прошлые годы в строительство жилья и сегодня имеют проблемы, связанные с кризисом и низкой реализацией. Поэтому сама программа переселения, особенно на начальных этапах, может проводиться за счет нереализованного жилья. Это создаст дополнительный спрос и, соответственно, дополнительный толчок для развития рынка недвижимости в Москве».
Реализация программы сноса пятиэтажек в недалеком будущем автоматически приведет к росту цен на московском рынке жилья, полагает генеральный директор агентства недвижимости Galleon Андрей Яловенко: «У людей банально нет денег. Купить квартиру в трущобе с целью возможного улучшения жилищных условий в будущем — это специфический вид деятельности, я не думаю, что это окажет массовое влияние на рынок. Мне кажется, что цены изменятся в большую сторону. Года через два на рынок выйдет достаточно много квартир, в которые будут переселять. Они дороже по определению. Совсем дешевое жилье уйдет с рынка».
Возможные сделки купли-продажи подлежащих сносу пятиэтажек вряд ли окажут на рынок недвижимости серьезное воздействие, уверен управляющий партнер компании Kvartour Артем Цогоев: «Конечно, граждане будут стараться продать под шумок как можно дороже. Но инвесторы, которые хотят что-то получить от этого, наверное, рассчитывают на то, что сейчас кто-то продаст очень дешево. Нет, я думаю, что такого не произойдет. Цены экспозиции будут, конечно, идти вверх, но появится ли платежеспособный спрос на такие квартиры, мне неизвестно. Он не должен быть высоким, потому что деньги могут оказаться замороженными на достаточно длительный период».
Сейчас средняя заявленная цена на квартиры в кирпичных пятиэтажках составляет 171 тыс. руб. за квадратный метр. Дешевле обойдутся помещения в блочных и панельных строениях — примерно 155 тыс. руб. за метр.