«Корректировка сроков реализации проекта третьей очереди «Центра Галереи Чижова», равно как и реструктуризация кредита, является плановой, – сообщила пресс-служба группы компаний. – По итогам консультаций с нашим стратегическим партнером ПАО “Сбербанк” была выбрана схема реструктуризации долговых обязательств, предполагающая продажу кредитору 25% акций (плюс одна акция) с условием обратного выкупа после запуска проекта. Ценные бумаги в данном случае выступают в качестве залогового актива, и Сбербанк будет совладельцем ГК только в течение периода кредитования». В «Галерее Чижова» при этом ссылаются на «опыт зарубежных и отечественного финансовых рынков», который показывает, что «данный механизм является одним из наименее рискованных».
При участии Сбербанка ГК «Галерея Чижова» с 2009 года реализует проект строительства многофункционального одноименного центра. Его первая и вторая очереди были введены в эксплуатацию в 2009-2010 годах, третья начала поэтапно вводиться в конце 2016-го. «В связи с негативными тенденциями в российской экономике (девальвация национальной валюты, санкции, снижение покупательной способности населения) первоначальные сроки окончания работ были перенесены на текущий период. Это потребовало реструктуризации обязательств группы, которая была осуществлена в декабре 2016 года, — подтвердили в банке. — Был использован стандартный инструмент снижения кредитного риска в отношении крупнейших проектов — временное вхождение в капитал заемщика по согласованию с ним». 25% акций АО «Галерея Чижова» приобретено банком с условием обязательного обратного выкупа акционерами после полного ввода всего объекта в эксплуатацию. «В отношении остальных 75% акций (минус одна акция) возможность перехода к банку права голоса на этот пакет предусмотрена исключительно в случае дефолта заемщика, вероятность которого оценивается Сбербанком как крайне низкая», — отметили в пресс-службе финорганизации.
Торговая часть третьей очереди «Галереи Чижова» в тестовом режиме была открыта в январе 2017 года. В целом площадь комплекса должна превысит 270 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м будут отданы арендаторам, свыше 10 тыс. кв. м должна занять гостиница на 120 номеров. Площадь планируемых апартаментов превышает 28 тыс. кв. м. Общая стоимость проекта оценивается в 13 млрд руб.
«Бизнес-план проекта третьей очереди “Центра Галереи Чижова” изначально получил высокую оценку таких авторитетных консалтинговых агентств как CB Richard Ellis/Noble Gibbons, PwC, Cushman&Wakefield. А в конце 2014-го был дополнен комплексом антикризисных мер. Их реализация позволила нивелировать влияние негативных макроэкономических трендов. С учетом успешного тестового технического запуска третьей очереди включение в соглашение о реструктуризации долговых обязательств пункта о возможном переходе к Сбербанку права голоса на оставшуюся часть акций ГК не более чем формальность», — добавили в компании.