За прошедшие 12 месяцев объем продаваемых квартир в премиальных новостройках Москвы увеличился на 41%, минимальный бюджет покупки снизился почти на треть. Но покупателям этого мало: как только закончились январские акции и скидки в честь новогодних праздников, продажи упали на 17%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В феврале объем предложения на первичном рынке премиальных новостроек превысил исторический объем в 2 тыс. лотов общей площадью 264 тыс. кв. м, подсчитали в Savills. С февраля 2016 года по февраль 2017 года объем вырос на 41%,за месяц — на 11%. В феврале нынешнего года стоимость высокобюджетного жилья в Москве по сравнению с январем подешевела на 5%, до 786 тыс. руб. за кв. м. По данным «Метриум групп», за прошедший год бюджет покупки на первичном рынке недвижимости премиум-класса снизился на 30%. Жилье в новостройке можно приобрести за 7,8 млн руб., а по итогам 2015 года самая недорогая квартира стоила 10,9 млн руб.
Покупателей это не стимулирует. По оценке Savills, в феврале на рынке премиальных новостроек прошло 29 сделок. Это на 17% меньше, чем в прошлом месяце, тогда было 35 сделок. «Время новогодних скидок и специальных предложений от застройщиков заканчивается, и покупатели незамедлительно на это отреагировали»,— уточняют в компании.
Тем не менее управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин считает начало текущего года многообещающим для рынка премиальных новостроек. «Выбор для покупателей огромен. Позитивная статистика — это следствие уверенности застройщиков в своих проектах и их дальнейших перспективах»,— говорит господин Халин.
Но предложение растет за счет выхода на рынок квартир в высокой стадии готовности. По данным директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Ильи Менжунова, существенная часть предложения в сегменте премиум-класса приходится на готовые объекты или проекты в высокой стадии строительной готовности. Чтобы стимулировать продажи, девелоперам приходится менять квартирографию проектов. За год число лотов площадью до 50 кв. м на рынке новостроек премиум-класса увеличилось в 1,4 раза — с 229 в конце 2015 года до 327 по итогам 2016 года, что составляет 17% от общего объема предложения.
По итогам 2016 года 28% (15 из 53) корпусов в жилых комплексах премиум-класса, представленных на первичном рынке столичной недвижимости, имели разрешение на ввод в эксплуатацию. Еще в 47% (25 из 53) корпусов ведутся отделочные работы. Таким образом, 75% объектов — это полностью готовые или находящиеся на завершающих стадиях строительства корпуса. Оставшиеся 17% (9 из 53) корпусов находятся на начальных этапах строительства, а 8% (4 из 53) корпусов — на этапе монтажных работ.
Почему элитное жилье растет и дешевеет
Цены на элитные квартиры в российской столице за прошлый год упали на 11%, но не из-за низкого спроса, уверены консультанты. Активность девелоперов в марте привела к росту нового предложения на рынке элитного жилья: на новостройки приходится 36% выставленных на продажу квартир. Читайте подробнее