Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, как заявления властей влияют на рынок недвижимости.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Людям свойственно делать поспешные выводы, особенно в ответ на заявления, прозвучавшие из самых высоких уст. После решения мэра Москвы о сносе пятиэтажек количество обращений на покупку вторичного жилья в столице увеличилось на 25%, в основном – за счет пятиэтажек, заявляют сотрудники компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Сейчас в столице выставлен на продажу огромный массив «хрущевок», которые потенциально могут быть снесены, — 4,5 тыс. квартир. Большая часть — настоящий неликвид, который может быть продан только путем демпинга. Действительно, зачем приобретать устаревшее и неудобное жилье, если по соседству можно купить новостройку несравнимо лучшего качества, да еще и по более низкой цене?
Заявления столичных властей о планах по сносу пятиэтажек вызвали на рынке волну оживления. Однако речь идет только о так называемом потенциальном спросе — люди интересуются перспективами улучшения жилищных условий в связи с возможным переездом при расселении. Увы, пока заявлено лишь намерение о продолжении программы ликвидации устаревшего жилищного фонда. Только ее разработка, согласование и утверждение займут не один год, а реализация — не менее двух десятков лет. Так что это оживление — естественная, но кратковременная реакция участников рынка, испытывающих не только понятный интерес к теме, но и очевидную нехватку информации.