Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге
Фото: Владислав Лоншаков
Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге
Фото: Владислав Лоншаков
В 2016 году ключевая ставка ЦБ РФ постепенно снижалась, и ведущие ипотечные банки показывали тренд на снижение ставок по займам на покупку жилья. В связи с этим завершение программы госсубсидирования воспринималось рынком совершенно спокойно. В ноябре и декабре мы наблюдали ажиотаж среди заемщиков, выдачи ипотеки выросли по сравнению с сентябрем и октябрем на 50%. Однако в этом случае сыграло роль не только завершение программы господдержки, но и традиционное сезонное увеличение спроса, которое мы наблюдаем на протяжении многих лет.
Наш филиал выдал ипотечных кредитов на сумму почти 2 млрд рублей. Это на 10% выше показателей благополучного докризисного 2014 года. Половина займов на жилье была оформлена в рамках госпрограммы субсидирования ставок. За год мы на 1,5% увеличили долю охвата рынка по сравнению с 2015 годом.
Не сомневаюсь, что ипотека продолжит быть драйвером розничного кредитования и в 2017 году. Соотношение между сделками на первичном и вторичном рынке еще больше изменится в пользу готового жилья и будет составлять примерно 75% к 25%.
Не сомневаюсь, что ипотека продолжит быть драйвером розничного кредитования и в 2017 году. Соотношение между сделками на первичном и вторичном рынке еще больше изменится в пользу готового жилья и будет составлять примерно 75% к 25%. Однако к пропорциям 2014 года, когда доля ипотечных сделок с новостройками не превышала 5% от общего числа, мы не вернемся. Люди поняли, что у такого типа жилья есть свои важные преимущества, причем не только ценовые: закон ФЗ-214 (об участии в долевом строительстве) эффективно работает и помогает защитить интересы покупателей. Все это дает сделкам с квартирами на первичном рынке «зеленый свет».
Альтернативой поддержке со стороны государства в этом году станут субсидии самих застройщиков – они порой снижают за свой счет ставку по ипотеке до 9,7% годовых. Этот маркетинговый инструмент отлично зарекомендовал себя. Если говорить о банках, то хорошо себя чувствуют и показывают положительную динамику только те кредитные организации, у которых есть многолетние хорошие связи с застройщиками и агентствами недвижимости. Это особенно важно, поскольку более 80% клиентов сейчас приходят за ипотекой в банк не с улицы. Важна и грамотная аккредитация как можно большему количеству застройщиков. Те банки, которые пренебрегают регулярными тщательными проверками, идут на серьезные риски.