AVA Group намерена построить жилой комплекс в районе Западного обхода Краснодара и торгово-развлекательный центр в микрорайоне Гидростроителей. Соглашения об этом были подписаны 27 февраля 2017 года на Российском инвестиционном форуме в Сочи. Инвестиции в проекты составят 9,8 млрд руб. и 967 млн руб. соответственно. В компании заявляют, что намерены до 2019 года занять 20% рынка жилой недвижимости Краснодара. По мнению аналитиков, возведение новых объектов не окажет существенного влияния на сегменты рынка, однако, каждый из них может быть реализован.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
ООО «Группа компаний «АВА» планирует до 2023 года построить в Краснодаре жилой комплекс «1-й Лиговский проезд» площадью 251 тыс. кв. м. По информации пресс-службы администрации края, соглашение об этом было подписано 27 февраля 2017 года на Российском инвестиционном форуме в Сочи. В рамках проекта предусмотрено строительство школы на 2,2 тыс. мест и детских садов, общая вместимость которых составит 550 мест. Также запланирована парковка на 5,4 тыс. машиномест и бульварная зона. Объем инвестиций - 9,8 млрд руб. Как сообщили в компании, реализация проекта начнется в 2017 году. В эксплуатацию объект будут сдавать поэтапно в 2018 и 2022 годах. Также AVA Group намерена за 2017-2018 годы построить торгово-развлекательный центр в микрорайоне Гидростроителей. По данным компании, его общая площадь составит 13,8 тыс.кв. м, вместимость парковки - 120 машиномест. Объем инвестиций составит 967 млн руб. По словам Дениса Бражниченко, вице-президента по инвестициям ООО «ГК "АВА"», в рамках реализации проекта будет благоустроена бульварная зона, в микрорайоне появятся фонтаны и пешеходные зоны.
Согласно системе «Картотека.ру», ООО «Группа компаний "АВА"» зарегистрировано в Краснодаре в июне 2016 года и принадлежит Ваагу Арутюняну, который также является президентом ГК «АВА», учредителем ООО «АВА Хотелс» и ООО «Виктория Сервис». Помимо этого господин Арутюнян является 20%-м участником ООО «Авангард» и 90%-м – ООО «Паркинг». Данные финансовой отчетности за последний период отсутствуют. По собственным данным, AVA Group объединяет 12 разнопрофильных компаний, включая транспортное предприятие и рекламное агентство.
«Краснодарский рынок жилья хоть и не растет, но граждане из других регионов обеспечивают стабильный спрос. Эти проекты все-таки на перспективу. Много было идей, в том числе и проектов комплексного развития, которые не прошли «буклетно-макетную» стадию, можно полистать результаты форумов за прежние годы и посмотреть, какие соглашения были подписаны. Мы увидим много громких названий и цифр, которые либо не были реализованы совсем, либо реализовывались в минимальной части», - напомнил в разговоре с „Ъ- Кубань“ коммерческий директор Группы компаний «Европея» Алексей Трушин. В настоящее время, отмечает он, происходит передел краснодарского рынка недвижимости, поскольку приходят новые «игроки». Генеральный директор Macon realty group Илья Володько считает, что строительство ЖК «1-й Лиговский проезд» не приведет к кардинальным переменам на «большом и объемном» рынке жилой недвижимости Краснодара, поскольку проект не является уникальным для города. Период его освоения составит не менее семи-восьми лет. «Проект будет занимать небольшую долю рынка в плане продаж, которая в лучшем случае вряд ли будет превосходить 3-4% от всего объема рынка», - прогнозирует господин Володько. Между тем, в самой компании заявляют, что в целом к 2019 году рассчитывают занять 20% рынка жилой недвижимости Краснодара.
По мнению Алексея Трушина, этот проект будет реализован, если к решению вопроса компания подойдет ответственно. Однако большие сомнения вызывают перспективы строительства торгового центра. «Сложно понять, какую нишу он будет занимать, потому что в Краснодаре, особенно в восточной части города (включая мкр Гидростроителей – „Ъ –Кубань“), - избыток качественных торговых площадей и торговых предложений. Ту же территорию перекрывает ТРЦ OZ Mall, в котором ни торговая часть до конца не развита и не завершена, ни развлекательная. Он перекрывает потребности города и восточной части региона»,- дает свою оценку господин Трушин. Эксперт уверен, что, несмотря на меньший, по сравнению с жилищным проектом, объем инвестиций, строительство ТРЦ в спальном районе является более рискованным. На рынок коммерческой недвижимости введенные площади никак не повлияют. «Если их оценить в общем объеме, 13 тысяч квадратных метров - это сотые доли процентов, никакого влияния на рынок с точки зрения ставок они не окажут»,- прогнозирует господин Трушин и добавляет, что в случае успеха могут пострадать небольшие магазины «у дома», но, в целом, новый объект не составит конкуренцию ни им, ни уже существующим крупным торговым центрам. В ГК «АВА» собственные планы относительно доли рынка не раскрывают. «Мне кажется, объект вполне имеет право на жизнь, - считает Илья Володько. - Он будет закрывать потребности исключительно жителей Гидростроя, учитывая, что это довольно крупный микрорайон, и активно развивается. Думаю, что он способен привлечь своего потребителя, если будет ориентирован сугубо на «местный» рынок, если не задуман в качестве конкурента крупноформатным объектам, которые располагаются недалеко от того же микрорайона.