В Арбитражном суде Краснодарского края ООО «Инвестстрой» в рамках дела о банкротстве ООО «Оникс эстейт» представило документы, подтверждающие кредиторские требования в размере более 954 млн руб. Истец владеет компанией—оператором торговых и офисных площадей в краснодарских комплексах «Галактика» и «Медиаплаза», которую ранее выкупил у ответчика. Обе организации были зарегистрированы по одному адресу сначала в подмосковных Мытищах, а затем в Краснодаре. По мнению экспертов, это может косвенно указывать на аффилированность компаний, а сумма требуемого долга позволит кредитору влиять на ход конкурсного производства.
Фото: Андрей Стенин, Коммерсантъ / купить фото
ООО «Инвестстрой» представило Арбитражному суду Краснодарского края документы, подтверждающие объем заявленных к ООО «Оникс эстейт» требований. В рамках дела о банкротстве последнего кредитор пытается взыскать порядка 954,16 млн руб. по договору цессии. В ходе судебного заседания к материалам дела были приобщены заверенные платежные поручения и выписка по кредитному договору между компанией «Оникс эстейт» и банком (его название не сообщается). Сергей Тучков, представитель должника, с уточненными требованиями ООО «Инвестстрой» согласился.
Дело о банкротстве ООО «Оникс эстейт» рассматривается с августа 2016 года. Процедура наблюдения в отношении компании была введена в том же месяце. В частности, в качестве кредиторов должника свои требования уже предъявили ООО «Восточно-Европейская Компания» (159, 84 тыс. руб.), ООО «Монолит „М”» (порядка 10 млн руб. основного долга и 2 млн руб. неустойки), ПАО «Сбербанк России» (около 34 млн руб.), ИФНС России № 5 по Краснодару (100,45 млн руб.), ПАО «Банк ВТБ» (около 134 млн руб.), ПАО «Промсвязьбанк» (384,2 млн руб.). Общая сумма требований составила более 650 млн руб. В октябре 2016 года ООО «Инвестстрой» также предъявило требования — в объеме 954,16 млн руб. По заявлению представителей налоговой инспекции и министерства экономики Краснодарского края, общее собрание кредиторов еще не проведено и не установлены все требования кредиторов. Следовательно, подвести итоги наблюдения пока не представляется возможным. Информация об оценке имущества должника также не публиковалась.
По данным системы «Картотека.ру», ООО «Оникс эстейт» зарегистрировано в 2005 году. Основная сфера деятельности — операции с недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Учредитель и владелец компании — Андрей Лебедев.
По данным комплексной оценки финансового состояния, на конец 2015 года компания была в глубоком финансовом кризисе. Отмечалась высокая вероятность банкротства. Объем кредиторской задолженности на 3 декабря 2015 года составлял более 1,7 млрд руб. Общие активы предприятия оценивались в 1,019 млрд руб. При этом основной долг компании сформировался в 2015 году. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в 2014-м кредиторская задолженность не превышала 200 млн руб., а в 2013-м составляла чуть более 300 млн руб.
ООО «Инвестстрой», чьей сферой деятельности являются также операции с недвижимым имуществом, зарегистрирована в феврале 2010 года. Стопроцентным участником общества является компания с ограниченной ответственностью «Коубена консалтинг лимитед» (Coubena Consulting limited), зарегистрированная на Кипре. Также «Инвестстрой» является владельцем ООО «Управляющая компания „Ритейл-парк“» (99%), учредителем которой ранее был «Оникс эстейт». Как выяснил „Ъ-Кубань“, ООО «УК „Ритейл-парк“» является оператором по сдаче коммерческой недвижимости в аренду, в частности площадей торговых комплексов «Галактика» и «Медиплаза» в Краснодаре. По данным финансового анализа системы «Картотека.ру», на конец 2015 года структура баланса предприятия «Инвестстрой» оценивалась как неудовлетворительная: «У организации в ближайшие шесть месяцев нет реальной возможности восстановить свою платежеспособность». Вероятность риска банкротства была очень высока. По данным Росстата, на конец отчетного периода кредиторская задолженность предприятия составляла около 52 млн руб.
Согласно данным системы «Картотека.ру», обе компании ранее были зарегистрированы по одному и тому же адресу в Мытищах (Московская область), но потом адрес регистрации сменился на краснодарский. Сейчас организации также зарегистрированы по одному адресу. В том же квартале располагается и УК «Ритейл-парк». По мнению исполнительного директора Национальной юридической компании «Митра» Заурбека Ахметова, это косвенно может указывать на аффилированность компаний. В офисах компаний совпадения комментировать не стали. Временный управляющий Сергей Тимонин от комментариев отказался. Как рассказал господин Ахметов, суд обязан провести всестороннюю проверку обоснованности заявленных требований кредиторов. В случаях, если у суда есть основания полагать, что у должника или банкрота и кредитора есть общие бенефициары, такая проверка требований должна быть проведена с особой тщательностью, для того чтобы суд убедился в реальности долга и что в действиях сторон отсутствует злоупотребление правом. «Нередко со стороны аффилированных лиц заявляются требования, которые были созданы искусственно. Поэтому суды не ограничиваются формальным исследованием представленных доказательств, а пристрастно изучают историю возникновения заявленного долга»,— подчеркнул господин Ахметов. Он также отметил, что в данном деле, возможно, следует обратить внимание на обстоятельства совершения сторонами цессии, а также установить, была ли у сделки действительно деловая цель или единственной целью было причинение вреда другим кредиторам организации-должника.
Старший юрист Clever Сonsulting group Мария Демкина считает, что прямой аффилированности компаний не прослеживается. Однако право требования по договору цессии могло выкупаться кредитором с определенной целью. «В процедурах банкротства руководит тот, у кого больше голосов. Например, они имеют значение при выборе конкурсного управляющего. Количество голосов определяется размером кредиторских требований. То есть, управляющим будет выбран тот, за которого проголосует „Инвестстрой”. Таким образом, они смогут влиять на процедуру конкурсного производства. Не исключено, что право требования выкупалось именно с этой целью»,— сказала собеседница „Ъ-Кубань“. В то же время, заметила она, наибольший размер требований не позволит ООО «Инвестстрой» получить возмещение быстрее, чем другим кредиторам, поскольку требования всех кредиторов удовлетворяются пропорционально.