Снижение до €2 млн минимального порога инвестиций в недвижимость Кипра для получения гражданства может заметно увеличить спрос на жилье. По прогнозам консультантов, рост числа сделок с россиянами за год может вырасти на 20%. Цены на жилую недвижимость на этом фоне уже начали увеличиваться.
Фото: Иван Мурзин, Коммерсантъ / купить фото
В этом году спрос на жилье на Кипре может заметно увеличиться на фоне снижения минимального порога инвестиций в недвижимость для получения гражданства с €2,5 млн до €2 млн. Такие прогнозы озвучили опрошенные “Ъ” консультанты рынка недвижимости. Так, по мнению управляющего партнера Tranio Георгия Качмазова, число сделок в 2017 году может увеличиться на 20–25%. Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина считает, что снижение суммы инвестиций уже оказало влияние на рынок. По ее оценкам, еще в конце прошлого года число заявок на подбор недвижимости на Кипре выросло на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Госпожа Кузьмина добавляет, что цены на жилье на этом фоне уже выросли примерно на 2%.
Официально инвестиционный порог для получения гражданства Кипра снизился еще в ноябре прошлого года, но существенное влияние на рынок это начинает оказывать только сейчас, объясняет господин Качмазов. В течение двух лет до этого, когда порог инвестиций держался на уровне €2,5 млн, спрос на местную недвижимость демонстрировал более сдержанный рост, добавляет он. По оценкам Tranio, по итогам 2016 года число заявок выросло на 11% по сравнению с 2015 годом, но лишь в 6% случаев речь шла о бюджете покупки выше €2 млн.
Георгий Качмазов рассказывает, что с учетом прохождения всех необходимых процедур срок получения кипрского паспорта составляет три месяца. «Это максимально быстрый и дешевый способ получить документ Евросоюза, все остальные страны предполагают гражданство лишь после пяти-десяти лет, проведенных в стране с видом на жительство»,— объясняет он. Единственной альтернативой господин Качмазов называет Мальту. «Но местная программа предполагает паспорт в обмен на вложение €500 тыс. непосредственно в развитие страны, то есть по сути потенциальному интересанту нужно просто подарить местным властям около €700 тыс. с учетом затрат на все юридические процедуры»,— рассуждает он.
Марина Кузьмина добавляет, что в бессрочной собственности нового владельца паспорта Кипра должна находиться жилая недвижимость на сумму €500 тыс. Все остальные активы по истечении трех лет можно продать. «Но в этот период апартаменты и виллы могут быть сданы в аренду, по нашим подсчетам, в этом случае средняя доходность жилой недвижимости составит 4–5% годовых»,— объясняет она. Госпожа Кузьмина предполагает, что при последующей перепродаже активов проблем у собственников не возникнет. «На Кипре есть устойчивый спрос на жилье в ценовой категории до $1 млн, которое приобретается для собственных нужд, с более дорогими объектами, конечно, стоит быть внимательнее»,— рассказывает она.
Почему зарубежная недвижимость потеряла спрос
К концу 2016 года россияне поставили новый антирекорд, вложив в зарубежную недвижимость $800 млн — минимальную сумму за последние восемь лет. Объем этих инвестиций продолжит сокращаться и в 2017 году, прежде всего за счет снижения количества сделок с курортными объектами. Читайте подробнее