Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о возвращении долларовых ставок на рынок столичной коммерческой недвижимости.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Иногда они возвращаются. Это я про доллары США. А возвращаются они на рынок московской коммерческой недвижимости. В 2017 году ставки аренды в каждом пятом офисе класса А будут номинированы в долларах (на данный момент 90% дорогих офисов сдаются в рублях). Для сравнения: до 2014 года в А классе 100% договоров аренды заключались в долларах. Это данные аналитиков компании Knight Frank.
Арендодатели всегда настаивали на долларах, часто аргументируя это своим валютным договором залога. Однако и арендатору рублевые договоры оказались невыгодными. Индексация рублевых ставок, привязанная к индексу потребительских цен, увеличивает расходы на офисную аренду на треть за пять лет. Финансовые директора компаний выступают против резкого роста затрат, бизнес-направления не могут поручиться, что доходная часть бюджета будет расти такими же темпами, как и стоимость аренды. В свою очередь, штаб-квартиры западных компаний не согласуют такие рискованные сделки.
Сегодня арендаторы задумались, зачем им рублевая ставка, которая индексируется каждый год на 7%, если доллар ведет себя относительно стабильно. В свою очередь, собственники бизнес-центров, видя стабильный курс доллара, скорее всего, уже в этом году снова предложат переход на валютную аренду.
Пока арендаторы офисов находятся в выгодной позиции. Однако грядущий дефицит предложения офисов класса А, скорее всего, изменит баланс игроков на рынке в сторону арендодателей. Если рубль останется стабильным в этом году, начнется полномасштабное возвращение к валютным ставкам на офисном рынке.