Россияне скупают зарубежную недвижимость, приносящую доход. Это касается, прежде всего, Европы. Аналитики отмечают рост интереса к апартаментам под аренду, а также отелям, кафе и супермаркетам. По некоторым позициям число запросов в минувшем году подскочило на 80%. Что заставляет россиян вкладываться в кафе и квартиры за границей? Спрос на такие схемы вызван ростом доллара к другим валютам, отметила директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Кузьмина.
Фото: Rick Wilking, Reuters
«Резкие скачки евро, фунта, доллара повлекли растущий спрос на коммерческую недвижимость за рубежом, которая приобретается с целью получения постоянного дохода. Если говорить о коммерческой недвижимости, то в основном это ритейл, стрит-ритейл, офисные центры с арендаторами и подписанными договорами на долгий срок. Тренд этот продолжается, — сказала она. — В 2016 году среди наших клиентов было закрыто более 80% сделок именно по покупке доходной недвижимости как коммерческой, так и жилой —апартаментов, уже сданных в аренду».
В обозримом будущем россияне продолжат интересоваться зарубежной недвижимостью, которая регулярно приносит деньги. Таким образом, люди пытаются сохранить свой капитал, констатировала директор по продажам PSN Group Екатерина Тейн.
«По евро ставки колеблются меньше 1%. По доллару — в районе 2%. Поэтому это более интересная история, чем раньше, когда депозиты давали 4-5%, а иногда и 6% в валюте. Я думаю, что такой интерес будет продолжаться. Особенно в связи с тем, что в России мы видим тенденцию к снижению доходности по депозитам и доходности от сдачи в аренду. Поэтому люди вкладываются с зарубежную недвижимость с целью диверсификации рисков, чтобы иметь вклады не только в России, но и в других странах», — пояснила она.
Требования россиян к доходности приобретаемых объектов становятся более разумными. На это обратил внимание руководитель проекта о зарубежной недвижимости портала Tranio.ru Георгий Качмазов.
«Большинство россиян покупают простой арендный бизнес. Профессионализм инвесторов растет, и вместе с ним снижаются ожидания по доходности. Если два-три года назад покупателей хотели получить 10% годовых и больше от простого арендного бизнеса, то сегодня основной запрос находится в диапазоне от 4% до 8% годовых, что гораздо ближе к реальности. То есть ожидания стали гораздо более рыночными», — подчеркнул он.
В минувшем году у россиян, которые интересуются зарубежной недвижимостью, способной приносить доход, наибольший интерес вызывали объекты в Германии, Испании и Чехии.