Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о динамике столичного рынка жилой недвижимости.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Московский рынок новостроек установил очередной рекорд. По данным Росреестра, в последнем месяце 2016 года зарегистрировано почти 5 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с декабрем 2015 года, прирост составил более 70%, а показатель "ажиотажного" декабря 2014-го перекрыт в полтора раза.
Собственно, весь прошедший год можно считать ажиотажным: объем сделок в столичных новостройках увеличился почти вдвое относительно 2015 года. Как отмечают аналитики компании "Метриум Групп", таких высоких показателей на первичном рынке Москвы не было за всю историю его существования.
На вторичном рынке также зафиксирован рост, но не столь впечатляющий. Объем продаж вырос на 10% по сравнению с 2015 годом, но все же оказался на 22% ниже, чем в докризисном 2014-м.
Впрочем, в этом году можно ожидать еще более значительного оживления "вторички". Этому будет способствовать завершение программы льготной ипотеки в новостройках. Уже сейчас в крупнейших ипотечных банках процентные ставки для вторичного рынка cравнялись с "первичкой", а в некоторых оказались даже ниже. За счет этого заметная доля покупателей может уйти из сегмента новостроек на вторичный рынок.
Поэтому не стоит ожидать, что московские новостройки в этом году продолжат ставить рекорды по объему сделок. А вот продавцы-частники смогут, наконец, реализовать свои застоявшиеся квартиры.