Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о динамике цен на новостройки.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Прошлый год выдался для московских строителей самым урожайным за последнее десятилетие. Рынок новостроек массового сегмента пополнился 18-ю новыми проектами, причем семь из них представляют собой масштабную комплексную застройку. Общая продаваемая площадь новостроек эконом и комфорт-класса составляет сейчас около 1 млн кв. м, отмечают специалисты компании "Бест-Новострой". На этой площади можно поселить немаленький город с населением 50 тыс. человек.
При этом выход новых проектов равномерно распределился по кварталам: только в последние месяцы года стартовали продажи в четырех крупных жилых комплексах: "Аннино парк", "Абрамцевская, 10", "На Симоновском" и "На Дмитровском, 169". Это говорит о том, что тренд не исчерпан, ввод новых порций жилья продолжится и в текущем году.
Что же произошло с ценами за год? Они не повысились, а даже слегка упали — на 1,5% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года. Средняя цена составила 144 тыс. руб. за квадратный метр. Впрочем, надо иметь в виду, что удерживаются цены как раз за счет новых проектов, которые на ранних стадиях могут продаваться даже дешевле рынка. Если сравнивать цены в готовых или почти готовых домах, то они все-таки повыше, чем год назад.
Очевидно, в ближайшей перспективе колебания средней цены будут также находиться в пределах инфляции. При этом у покупателя останется выбор: сэкономить при покупке на ранней стадии или не тратить время на ожидание, а сразу въехать в купленную квартиру. При таком объеме предложения вряд ли кто-то из застройщиков распродаст все площади до полной готовности объекта.