Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский — о перспективах столичного рынка торговых площадей.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Москва, похоже, насытилась торговыми площадями. Объем ввода торговых центров в московском регионе в прошлом году стал рекордно низким. В столице и городах-спутниках введено 424 тыс. кв. м торговых площадей, что на треть ниже показателя предыдущего года и вдвое меньше, чем в 2014 году. Такие данные приводят эксперты компании Colliers International. При этом, по их мнению, в этом году объем ввода может опуститься до минимального значения за всю историю рынка — 260 тыс. кв. м.
Рынок торговых площадей в Москве не то что перегружен, но близок к этому. На конец прошлого года уровень вакантности в действующих торговых центрах достиг 11% — это на 3% больше, чем в 2015 году. А открывшиеся в прошлом году торговые центры начинали работать с загрузкой менее половины площадей. К новогодним каникулам фактическая заполняемость в большинстве из них достигла 70%.
В этом году в московском регионе может начаться строительство нескольких крупных торгово-развлекательных центров, в числе которых Sky Mall на Киевском шоссе и "Акварель" в городе Пушкино. Новых проектов будет меньше и, соответственно, снизится конкуренция между ними. Для успешного запуска девелоперы вынуждены будут еще более взвешенно подходить к выбору формата, привлекать самых эффективных подрядчиков на всех стадиях реализации от создания концепции до запуска и управления проектом. Одновременно с этим грядет время массовых реконцепций и реконструкций существующих торговых объектов.