Россияне стали экономить на недвижимости в Лондоне. По данным Knight Frank, по сравнению с 2015 годом, средний чек у российских покупателей английского жилья снизился почти вдвое. Вместо приобретения элитных квартир клиенты из России стали все чаще обращать внимание на более дешевые предложения. Какая недвижимость теперь интересует россиян в Лондоне, выясняли Никита Соколов и Елена Жарикова.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Еще год назад россияне приобретали недвижимость в Лондоне по цене не ниже 4 млн фунтов стерлингов. Интерес был в основном к апартаментам в центральных районах города: Найтсбридж, Челси или Холланд-Парк. Это должны быть квартиры в новых домах, преимущественно с четырьмя спальнями. Ключевое условие — развитая инфраструктура: все основные объекты должны быть в шаговой доступности от жилья. Теперь средний чек для россиян — не более 2-3 млн фунтов, некоторые из них начали интересоваться недвижимостью и ниже этого ценового уровня.
Помимо внешних факторов, которые повлияли на спрос со стороны российских покупателей, английские власти изменили налогообложение жилищного сектора. Это привело к резкому росту цен на квартиры, которыми обычно интересовались россияне, отметил президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
"Прежде всего, это связано с введением увеличенного налога на транзакцию с жилой недвижимостью. Ради того, чтобы не было очередного пузыря на рынке, в том числе, чтобы рынок был более конкурентен с точки зрения жителей, которые проживают в самой Англии, в Лондоне, в частности. В виду девальвации рубля за последние два года, безусловно, аппетит к инвестициям в жилую недвижимость в Англии, уменьшился. Большой приток инвесторов из самой Европы, из Америки, как результат — цены растут, доходность падает", — рассказал Зингель.
По оценкам компании Savills, количество сделок с участием россиян на рынке недвижимости Лондона сократилось на 15%. В предыдущие годы покупатели из России приобретали квартиры в качестве инвестиции, которая впоследствии приносила хороший доход. Теперь россияне приобретают недвижимость исключительно для себя, считает руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов.
"Покупатели, которые хотели приобрести для себя, получили уникальную возможность купить недвижимость в Лондоне дешевле на 20% в фунтах, так еще и сам фунт упал. Поэтому покупатели, которые давно хотели купить для себя, сегодня активно пользуются этой возможностью. В 2017 году, если говорить об ультрадорогой недвижимости, то спрос на нее будет по-прежнему стагнировать, а недвижимость периферийная, которая дешевая, совершенно точно будет востребована", — пояснил Качмазов.
Представители Knight Frank не исключают, что падение курса фунта и осложнения из-за Brexit могут привести к тому, что в Лондоне наступит дефицит качественного предложения на рынке недвижимости. В этом декабре средняя стоимость квартиры в Лондоне снизилась до 616 тыс. фунтов. Это самый низкий показатель за последние шесть лет, отмечают риэлторы. Заметнее всего цены просели в сегменте дорогой недвижимости в центральных районах Лондона.