Арбитражный суд Краснодарского края запретил региональному Росреестру совершать регистрационные действия в отношении права аренды участка на углу улиц Семигорская—Понтийская в Краснодаре. Земля была арендована ООО «Фирма „Таурас-96”», в отношении которого рассматривается дело о банкротстве. Организация должна была передать участок ООО «Спецстрой Кубань» для завершения строительства семи проблемных домов, однако теперь выполнение договоренностей оказалось под угрозой.
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Геннадий Гуляев / купить фото
Краевой Арбитражный суд принял обеспечительные меры в отношении земельного участка под строительство жилого дома ООО «Фирма „Таурас-96”», в отношении которого возбуждено дело о банкротстве. Суд запретил региональному управлению Росреестра совершать регдействия в отношении права аренды этого участка площадью 76,9 тыс. кв. м, расположенного в Прикубанском округе Краснодара на углу улиц Семигорская—Понтийская. Иск подала одна из заявительниц по делу о банкротстве фирмы «Таурас-96» Елена Добродомова.
Летом с иском о наложении запрета на регдействия в суд выходил департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Участок был арендован ООО «Фирма „Таурас-96”» у Федерального фонда содействия развитию строительства, департамент просил суд запретить фонду распоряжаться участком, на котором осуществляется долевое строительство, мотивируя это тем, что его изъятие приведет к невозможности реализации должником обязательств перед дольщиками. Как явствует из документов суда, договор между должником и фондом был заключен 12 марта 2012 сроком на четыре года, на момент подачи искового заявления его срок истек и, по мнению истца, существовал риск его расторжения. Однако суд в удовлетворении иска отказал, поскольку ведомство не представило доказательств обоснованности того, что участок может быть отчужден.
Дело о банкротстве ООО «Фирма „Таурас-96”» рассматривается с мая 2016 года. Первым истцом, обратившимся в суд с заявлением о признании несостоятельности, была краснодарка Надежда Вовкотруб. Впоследствии к ней присоединились еще девять заявителей.
Как отметил суд, ни одна из процедур банкротства отношении должника не введена, судебные заседания неоднократно откладывались, поскольку дело имеет особую социальную значимость и его участникам предоставлялась возможность урегулировать спор во внесудебном порядке. На настоящий момент ООО «Фирма „Таурас-96”» для исполнения своих обязательств заключило соглашение о совместной деятельности с ООО «Спецстрой Кубань» (ССК). В рамках документа фирма «Таурас-96» должна уступить последнему свои права и обязанности по договору аренды участка. В свою очередь, ООО «Спецстрой Кубань» обязуется достроить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса многоквартирных домов по Семигорской и Понтийской ул. (ЖК «Семигорская—Понтийская»). Кроме того, ООО «Спецстрой Кубань» должно исполнить обязательства ООО «Фирма „Таурас-96”» по договорам об участии в долевом строительстве комплекса на сумму более 380 млн руб., в том числе по расторгнутым договорам в сумме 102 млн руб. Госпожа Добродомова в своем заявлении о наложении обеспечительных мер сослалась на то, что утрата должником права аренды участка может привести к невозможности погашения денежных требований к нему. Суд ее требования удовлетворил, «в целях выработки сторонами решения проблемы, учитывающего интересы всех лиц». Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в апелляционной инстанции.
Директор департамента архитектуры и градостроительства мэрии Краснодара Игорь Медведев на вопрос „Ъ-Кубань“, может ли ООО ССК достраивать дома на Семигорской—Понтийской без передачи права аренды на участок, отметил, что «компания добросовестная и всегда выполняла взятые на себя обязательства в отношениях с городскими властями, но, чтобы взяться за этот проект, они должны быть защищены».
«Однозначно это обстоятельство ставит под сомнение исполнение ранее достигнутых договоренностей, но делать какие-то выводы преждевременно,— заявил „Ъ-Кубань“ генеральный директор ООО ССК Александр Мелишев.— В нашем понимании все очень просто: ООО ССК — это строительная компания, а не юридическая фирма или адвокатское бюро, и менять сферу деятельности на рынке мы не планируем. Каждый должен заниматься своим делом, мы, например, строить, а не проводить время в судебных процессах».
Ранее дольщики комплекса в открытом письме, опубликованном на сайте краснодарского отделения КПРФ, сообщали о том, что срок сдачи первого литера (Литер 2) в комплексе был заявлен на первое полугодие 2015 года, однако к этому моменту в доме оказался лишь залит фундамент. В настоящий момент на сайте компании в качестве срока сдачи указан 2017 год.
По данным департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, в списке дольщиков, чьи права нарушены, сегодня 14 человек, участвовавших в долевом строительстве домов по Семигорской—Понтийской. Также в список включены 34 дольщика компании «Таурас-96», участвовавшие в возведении домов по Восточно-Кругликовской—Черкаской ул. По данным сайта ССК, в сентябре фирма взяла обязательства по достройке объектов на Восточно-Кругликовской ул. и Черкасской, сейчас ведутся работы по адресам: литер 14, 18, 19, 29.
По данным системы «Картотека.ру», ООО «Фирма „Таурас-96”» (строительство жилых и нежилых зданий) зарегистрировано в 1996 году, уставный капитал — 129 тыс. руб. Директор и владелец 100% — Галина Литвякова. На конец 2015 года на балансе предприятия находилось 1,5 млрд руб., при этом дебиторская задолженность составляла 490 млн руб., долгосрочные обязательства превышали 1,4 млрд руб., чистая прибыль от деятельности компании — 4,6 млн руб. На конец года предприятие оценивалось системой «Картотека.ру» как финансово неустойчивое, с низкой рентабельностью. В 2016 году компания проходила ответчиком в Арбитражном суде по 42 делам на общую сумму исковых требований 90 млн руб. В отношении нее было открыто 292 исполнительных производства на общую сумму 157 млн руб., из которых 74 млн руб.— взыскания в пользу физлиц, соинвесторов и вкладчиков.
Также госпоже Литвяковой принадлежит ООО «Жилстрой» (строительство жилых и нежилых зданий). По данным комплексной оценки финансового состояния системы «Картотека.ру» на конец 2015 года предприятие находилось в глубоком кризисе и было не в состоянии расплатиться по своим обязательствам. Компания имеет взыскиваемую задолженность 9,7 млн руб.
Владелец ООО «Фирма „Таурас-96“» Галина Литвякова заявила „Ъ-Кубань“, что пока не в курсе решения суда, однако юристы компании подадут на апелляцию, как только получат решение на руки. «Работа по объектам на Семигорской—Понтийской совместно с администрацией города и края ведется уже три месяца. И мы не можем в интересах одного дольщика остановить процесс, направленный на обеспечение квартирами более трехсот семей. Уверена, что в апелляционной инстанции решение суда будет отменено, поскольку оно не в интересах большинства участников долевого строительства»,— сказала госпожа Литвякова. Основной причиной срыва сроков строительства объектов собеседница „Ъ-Кубань“ назвала высокую стоимость аренды участка: «Ставка по аренде земли, находящейся в федеральной собственности, в разы превышает ставки для муниципальных земель. Наша компания строит кирпичные семиэтажные дома, при столь высокой арендной плате в нынешних условиях это стало нерентабельным. Для инвесторов выгодно забрать наших дольщиков вместе со стоимостью договоров и возвести на Семигорской—Понтийской высотки. По моим сведениям, планируется строительство домов до 24 этажей, вложения составят более 4,5 млрд руб.».
По мнению генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, застройщик будет достраивать объекты на Семигорской—Понтийской только в случае перехода права аренды: «Если права не перейдут, соглашение не будет реализовано. Запрет передачи прав ухудшает положение дольщиков, поскольку шансы, что дома будут достроены ООО ССК, по моей оценке, приближались к стопроцентным. Компания не в первый раз достраивает проблемные дома». Собеседник „Ъ-Кубань“ отметил, что сегодня многие девелоперы, столкнувшиеся со сложностями, вовремя начинают искать соинвесторов и таким образом получают возможность выйти из трудной ситуации. «На третий квартал 2016 года в Краснодаре были заявлены к сдаче в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Реально сдано 750 тыс. кв. м, и по такому же объему сроки сдачи перенесены. Я думаю, проблемы с переносом сроков строительства в следующем году будут нарастать»,— считает господин Володько.